隨著財政部和央行在10月22日打出降稅減息的“組合拳”，樓市的價格走向格外令人關(guān)注。昨日，記者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者，為普通人解讀本市樓市走向。

　　市場交易信心恢復(fù)仍需時間

　　本市樓市交易量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月萎縮。本市房管部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日至10月22日，全市二手房共成交1338套，環(huán)比下降11%，成交均價4980元/平方米。中心城區(qū)共成交595套，環(huán)比下降12.5%，成交均價6508元/平方米。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為本次調(diào)整涉及范圍包括計稅和貨幣政策兩個層面。對于居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，對于恢復(fù)市場交易、恢復(fù)市場信心起到一定的積極作用。但在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，短時間內(nèi)市場依舊難以走出觀望情緒。在二手房交易流程中所涉及的稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的實際是5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，但此次調(diào)整沒有涉及這兩個稅種，只是對萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%，可以說降稅的力度有限。普通住宅購房者更多關(guān)注的是房價，調(diào)整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房價虛高對于購房人的壓力，還需要宏觀經(jīng)濟(jì)的整體向好以及更多政策出臺來促進(jìn)購房者重新出手購買，進(jìn)而刺激市場走出低谷。

　　政策不支持高房價和炒房行為

　　天津社科院經(jīng)濟(jì)預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)指出，本次新政的出臺是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激內(nèi)需的需要，人們不要簡單認(rèn)為是“政府救樓市”。本次新政的執(zhí)行實際并未緩解開發(fā)商緊張的資金鏈，該降價的房子還將繼續(xù)降價。政府出手推動樓市交易可減少商品房的空置率，減少社會資源的浪費，避免波及與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展。但是人們要注意此次新政未涉及二手房交易的營業(yè)稅政策和二套房政策的松動，這表示政策對高房價和炒房行為是不支持的，而政策所重點強(qiáng)調(diào)的“首次購買”、“90平方米及以下”、“普通住房”等字眼，都充分體現(xiàn)了本次新政著力保障那些婚房、改善型普通住房等市場剛性需求，以及照顧低收入保障型住房的受益群體。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，已經(jīng)有部分城市出臺了刺激樓市的政策，其目的不是為了維持高房價，也不是為了解決地方的財政問題，而是為了整個房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　當(dāng)前是否是買房時機(jī)

　　那么在市場預(yù)期下，樓市是否將啟動，當(dāng)前是否是“抄底”時機(jī)呢？天津國民地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理侯昱偉給了否定的回答。他認(rèn)為，當(dāng)前樓市整體交易量是低點，但是價格并不是最低點。盡管有些堅持“現(xiàn)金為王”的開發(fā)商降價賣的多為期房，到年底大批期房將變?yōu)楝F(xiàn)房，人們可以比較現(xiàn)房和期房價格，出手挑選住房可能更好些。

　　天津融創(chuàng)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，一些人對未來預(yù)期不夠明朗，融創(chuàng)集團(tuán)與南開區(qū)政府聯(lián)手剛剛啟動“中小型企業(yè)扶植計劃”，為中小型企業(yè)創(chuàng)建完善便捷的發(fā)展平臺，幫助其迅速成長與成熟。只有人們對收入預(yù)期有信心，才會出手買房。畢竟如果房價大跌的同時人們收入不保，樓市仍難以繁榮。一些業(yè)內(nèi)人士也建議人們更客觀看待樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，從自身的承受能力出發(fā)，不能簡單從“看跌”或“看漲”判斷入市時機(jī)。(記者 劉英潮)