記者昨日從財政部獲悉,根據(jù)國務院統(tǒng)一部署,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%(原為1.5%)；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%(按現(xiàn)今政策,已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的,首付不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍)。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　加快廉租住房建設,加大實物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,推進棚戶區(qū)(危舊房)改造。

　　近日發(fā)布城市低收入家庭資格認定辦法,以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。

　　關鍵詞 耐人尋味“改善型”

　　新政中,有一個詞引起業(yè)內不同理解———改善型普通自住房,購買改善型普通自住房是否是指我們所說的“二套房”?

　　業(yè)界認為,“改善型普通自住房”如果包含二次置業(yè)的話,新政帶來的優(yōu)惠就更加明顯,如果不包含,則是優(yōu)惠得有限。因為從去年開始的“二套房”政策,是調控樓市的最猛一帖“藥”。銀行業(yè)有關人士受訪時質疑,如果是將“二套房”納入此政策,與中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布的消息中有關字句有沖突。人行網(wǎng)站消息標題和內文第一條就強調,優(yōu)惠政策是針對“首次購房”的。

　　解讀

　　購房100萬省稅費5500元

　　市民原先購買一套總價為100萬元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔的稅費是:契稅100萬×1.5%=15000元,印花稅100萬×0.05%=500元,合計稅費15500元。政策調整后,市民可節(jié)省5500元稅費。

　　由于土地增值稅主要針對二手房交易,需要結合不同的增值情況套用不同的稅率,業(yè)內人士表示,免征收土地增值稅多則可以為購房者省去數(shù)千元。

　　貸款40萬20年少還12萬多

　　按照今年10月9日以后實施的最新利率,銀行五年以上貸款利率為7.47%,根據(jù)新政降為5.229%。

　　以購買總價為50萬元、面積在90平方米以下的商品房為例,最低首付比例從原來的30%下調為20%,這樣首付款只需要10萬元,剩下40元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計算,月供為2690.69元,利息總額為245764.7元。而如果以7.47%的正常利率計算,月供為3215.04元,利息總額為371609.4元。新的政策可以使該商品房的購房者每月節(jié)省524.35元,利息總額可節(jié)省125844.7元。(記者鄭佳欣)