9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和部分銀行存款準(zhǔn)備金率。央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，這究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？記者為此采訪了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，專(zhuān)家表示，盡管這是貸款利率近年來(lái)的首次下調(diào)，但尚不能成為市場(chǎng)判斷央行貨幣政策發(fā)生根本性轉(zhuǎn)向的信號(hào)。盡管目前市場(chǎng)對(duì)住房的剛性需求仍然存在，而且貸款利率的下降有利于地產(chǎn)企業(yè)融資成本的降低，也有利于購(gòu)房者減少成本，但就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這樣的利好不會(huì)產(chǎn)生多大影響。但對(duì)于不少按揭買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，下調(diào)貸款利率直接降低了每個(gè)月的供款額，雖然幅度微小，卻令因多年加息而繃緊的神經(jīng)，終于可以松弛了。

　　短期

　　影響甚微降息難改樓市低迷現(xiàn)狀

　　央行宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率的消息一公布，就在成都貸款買(mǎi)房的年輕人中間引起了不小的轟動(dòng)。因?yàn)檫@是自2004年10月29日以來(lái)貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)下調(diào)，其中5年以下(含5年)貸款利率下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，降至4.59%;5年以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，降至5.13%。

　　中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)中環(huán)(成都)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理李紅超表示，盡管大家一致認(rèn)為這次利率的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的利好信號(hào)，但實(shí)際的影響比較有限，能否改變目前房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌趨勢(shì)，并不樂(lè)觀。

　　民生銀行成都分行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這次關(guān)于房貸利率下調(diào)實(shí)行的是短貸多調(diào)、長(zhǎng)貸少調(diào)的原則。對(duì)于貸款買(mǎi)房的工薪階層影響很小，并不是人們所想的那樣優(yōu)惠幅度較大。利率調(diào)整心理作用大過(guò)實(shí)際影響，并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　他給記者算了一筆賬：個(gè)人按揭貸款30萬(wàn)，以20年期計(jì)算，實(shí)際上一共才結(jié)余4000余元。貸10萬(wàn)，5年期以上，一年少90元。相比較貸款基數(shù)而言，顯然是節(jié)省有限。再者，成都目前貸款買(mǎi)房的主流期限是5年-20年期的，長(zhǎng)期貸款居多，此次房貸率下調(diào)給他們所帶來(lái)的影響甚是輕微。

　　對(duì)于銀行自身來(lái)說(shuō)，房貸率下調(diào)，可能會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)有所減少，但也有可能使得銀行的房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)，給銀行發(fā)展提供契機(jī)。而對(duì)于那些剛畢業(yè)參加工作，還沒(méi)買(mǎi)房子的年輕人來(lái)說(shuō)，此次房貸下調(diào)確實(shí)能夠給他們帶來(lái)一些實(shí)惠，對(duì)于貸款的期限也有了比較和選擇的空間。

　　提到成都市居民的提前還貸情況，興業(yè)銀行一位領(lǐng)導(dǎo)介紹說(shuō)：“目前大部分成都市民的觀念還是承襲以前的‘有點(diǎn)錢(qián)就還’的思想，對(duì)于因政策調(diào)整所受的影響較少，還貸情況不會(huì)有太大變化。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近六成的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，此次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整，5年以上貸款利率降幅僅0.09個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響比較有限，降息難改樓市低迷現(xiàn)狀。

　　長(zhǎng)期

　　政策松動(dòng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)投資

　　“雙率”下調(diào)是宏調(diào)松綁的一個(gè)重大信號(hào)，這對(duì)暴跌的股市和低迷的樓市，都是一個(gè)重大利好。

　　對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，從全國(guó)范圍看，由于信貸緊縮致使樓市長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月低迷，斷供潮、退房潮、退地潮、房企資金危機(jī)等等衰象頻頻告急。一方面剛性需求強(qiáng)烈，一方面供應(yīng)無(wú)人問(wèn)津，中間的關(guān)口就在于信貸緊縮。面對(duì)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，很有可能演化為房?jī)r(jià)大跌倒逼基本面，政策松動(dòng)已成必然。

　　四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院張準(zhǔn)博士認(rèn)為，在此貸款利率下調(diào)之前，過(guò)緊的貨幣政策已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。這次貸款利率下調(diào)主要是為了保證經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是落實(shí)目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。貸款利率下調(diào)的最大作用是讓市場(chǎng)看到了貸款開(kāi)始有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，增強(qiáng)了大家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的信心。它帶來(lái)了一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)不會(huì)再繼續(xù)壞下去了。準(zhǔn)備金的下調(diào)有助于房企的融資，讓更多的資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中流通。貸款利息的下調(diào)意味著減少了購(gòu)房者的還款壓力。

　　在目前已經(jīng)陷入困境的開(kāi)發(fā)商眼中，這一重大利好簡(jiǎn)直比過(guò)年還令人歡欣鼓舞�！罢娴膯幔看婵�、貸款利息都降嗎？有沒(méi)有提到開(kāi)發(fā)貸款？”一位成都開(kāi)發(fā)企業(yè)高層在得知降息消息后連忙向記者做出一系列詢(xún)問(wèn)。而這種降息將在多大程度上影響房地產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)人士認(rèn)為“還很難說(shuō)”。

　　成都很多中小開(kāi)發(fā)商在得知記者轉(zhuǎn)達(dá)的消息后，都連聲叫好，“消費(fèi)者買(mǎi)房壓力小了，我們還銀行貸款壓力也小了！”成都興星地產(chǎn)總經(jīng)理黃軍告訴記者，進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十旺季，樓盤(pán)銷(xiāo)量有所回升，但仍達(dá)不到往年的水平。而下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，將同時(shí)給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商“減負(fù)”，購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情肯定會(huì)回升�！皞�(gè)人住房公積金貸款最高下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)幅度不小了�！秉S總說(shuō)，他希望在即將到來(lái)的國(guó)慶節(jié)期間，樓盤(pán)銷(xiāo)售迎來(lái)井噴。

　　星彥地產(chǎn)總經(jīng)理張猛則認(rèn)為，這次貸款利率的調(diào)整說(shuō)明之前宏觀調(diào)控達(dá)到一定效果，利率下降對(duì)買(mǎi)房者有一定的幫助，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)有一定促進(jìn)作用�！斑@是個(gè)好的開(kāi)始，希望能進(jìn)一步下調(diào)”。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)表示，這次利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的利好消息，短期貸款利率的調(diào)整可以有效降低開(kāi)發(fā)商的成本，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。更重要的是，下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率有利于購(gòu)房者信心的增加，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，成本降低了，對(duì)于緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張及刺激消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)會(huì)有一定的積極作用。

　　招商銀行成都分行張遠(yuǎn)告訴記者，從這次的調(diào)整不難看出國(guó)家對(duì)市場(chǎng)狀況的“擔(dān)憂”，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常有必要的。盡管這些政策并非是為房地產(chǎn)而發(fā)，但其對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不容小覷。7%以上的按揭利率已高到百姓難以承受的程度，所以，降低貸款利率有助于阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)下滑。(記者 何水流)