昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新的全球資本流動(dòng)報(bào)告，稱2008年上半年全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量?jī)H有2360億美元，比2007年同期下跌41%，幾乎等于退回到2005年上半年的水平；跨國(guó)投資占據(jù)整體交易量的近45%，除了美洲地區(qū)的跨國(guó)投資比重略有上升外，亞太地區(qū)和歐洲均有不同幅度的下跌。

　　據(jù)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，美洲地區(qū)的跨國(guó)投資比重從25%上升到30%，而亞太地區(qū)從46%降至34%，歐洲則從66%降至58%。仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)Stuart Crow表示：“造成交易量下降的主要原因歸咎于全球信貸市場(chǎng)的不穩(wěn)定，貸款渠道在減少，而借貸成本卻在增加。因此，許多買(mǎi)方不愿或者無(wú)力承擔(dān)2007年的房?jī)r(jià)水平，而賣(mài)方也不想降低期望值。買(mǎi)賣(mài)雙方的相持狀況就由此產(chǎn)生。”

　　亞太區(qū)投資額幾乎未變

　　Stuart Crow還透露，這種現(xiàn)象在大規(guī)模項(xiàng)目上尤為突出，目前各類投資者都變得更為謹(jǐn)慎，更多人則在觀望房?jī)r(jià)的走勢(shì)。他認(rèn)為，信貸市場(chǎng)的穩(wěn)定估計(jì)仍需一年的時(shí)間，在此期間可以預(yù)期將出現(xiàn)鑒于壓力形式下的出售會(huì)有所增加。同時(shí)他深信房?jī)r(jià)的波動(dòng)同時(shí)也為投資者帶來(lái)了機(jī)會(huì)，而對(duì)于那些能在未來(lái)一年中進(jìn)行投資的投資者來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)則更大。

　　研究報(bào)告中還透露了投資者正尋求透明度較低而成長(zhǎng)基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)，例如拉丁美洲(特別是巴西)、中東歐及亞太市場(chǎng)(比如越南)。

　　2008年上半年亞太地區(qū)仍舊保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資額幾乎沒(méi)有變化，依舊為550億美元(僅同比下降了0.3%)，但如以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，投資額實(shí)際減少了9%。

　　仲量聯(lián)行研究表示，在中國(guó)和日本，以美元計(jì)算的投資額則在2008年上半年分別增長(zhǎng)了3%和8%。然而，如果假設(shè)2007年上半年至2008年上半年期間的匯率不變，兩國(guó)市場(chǎng)的投資金額則實(shí)際上減少了5%。

　　中國(guó)房產(chǎn)投資交易量仍將升

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理、珠三角區(qū)資本市場(chǎng)投資部主管鐘德堯表示，盡管全球資本流動(dòng)放緩，但是之前籌集的相當(dāng)部分房產(chǎn)基金還沒(méi)有投資出去，使得這些投資者仍然熱衷在中國(guó)積極尋找合適的投資機(jī)會(huì)。在本地供應(yīng)商與海外房產(chǎn)基金共識(shí)的投資目標(biāo)均衡價(jià)格的前提下，中國(guó)的房產(chǎn)投資交易量將繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。 (林琳)