人民幣對(duì)美元中間價(jià)在4月10日突破7元大關(guān)，“6時(shí)代”來(lái)臨了。作為房地產(chǎn)業(yè)升溫的主因之一，人民幣升值始終與樓市關(guān)聯(lián)緊密。“從目前的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)個(gè)別地區(qū)會(huì)出現(xiàn)新一輪回暖行情。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)何恩凱如此評(píng)說(shuō)“6時(shí)代”背景下的樓市。

　　“業(yè)主不再以美元報(bào)價(jià)”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的上海一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，較易受到境外人士青睞的豪華及高檔住宅，仍然顯示出旺盛的購(gòu)房需求。與普通住宅不同，豪華及高檔住宅市場(chǎng)體現(xiàn)出的境外“熱錢”投資性需求仍然不小。與之相應(yīng)的是，豪宅租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為樂(lè)觀。如浦東新區(qū)陸家嘴區(qū)域豪宅林立，其租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)尤其搶眼，空置率在一季度中下降了3%，且平均租金水平上漲了2%�！爸档脧�(qiáng)調(diào)的一個(gè)現(xiàn)象是，由于人民幣不斷升值，越來(lái)越多的業(yè)主不再以美元進(jìn)行報(bào)價(jià)�！焙味鲃P稱。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，人民幣對(duì)美元“破7”，對(duì)部分具備投資需求的境外人士來(lái)說(shuō)是個(gè)利好�！半m然匯率的更改并不是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接原因，但會(huì)成為一個(gè)很重要的附加因素，這意味著投資物業(yè)會(huì)同時(shí)享受到市場(chǎng)需求及匯率上升的驅(qū)動(dòng)影響�！笔┖觐１硎�。

　　收購(gòu)物業(yè)意向仍然強(qiáng)烈

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報(bào)告》預(yù)測(cè)，雖然2008年全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30%以上，但大量資金進(jìn)入亞太地區(qū)的勢(shì)頭不會(huì)明顯減弱。其中，中國(guó)及中國(guó)香港地區(qū)市場(chǎng)將占到14%的投資額。

　　據(jù)了解，2007年無(wú)論是上半年還是下半年，亞太地區(qū)皆保持了十分強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。尤其是從去年下半年起，由于一些主要房地產(chǎn)市場(chǎng)如美洲、歐洲市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑，加上美元持續(xù)走弱的影響，大量資金紛紛轉(zhuǎn)向涌入這一地區(qū)。其中，作為新興市場(chǎng)的中國(guó)，吸引到了更多的注意力。仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)Stuart Crow表示，較少依賴債務(wù)融資的投資者開(kāi)始成為主要購(gòu)買力量，如德國(guó)核心基金等，他們對(duì)于亞太地區(qū)的高質(zhì)量房地產(chǎn)頗感興趣。此外，來(lái)自于日本的投資者也對(duì)中國(guó)等發(fā)展速度較快的市場(chǎng)投以更多注意。

　　據(jù)相關(guān)資料，2008年一季度，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)生了兩起重大的外資投資案例：1月份，浦東新區(qū)的財(cái)富海景花園5號(hào)樓以5.43億元出讓；3月份，上海證券報(bào)獨(dú)家披露了翠湖天地御苑18號(hào)公寓的轉(zhuǎn)讓收購(gòu)，交易代價(jià)為9億元。

　　高力國(guó)際研究與咨詢部董事李慶賢表示，雖然從前期市場(chǎng)情況來(lái)看，海外基金受到境外資金投資房產(chǎn)的種種限制，在實(shí)際操作中仍有相當(dāng)難度，但外資對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的收購(gòu)意向仍然強(qiáng)烈。“人民幣升值預(yù)期始終是外資進(jìn)入中國(guó)樓市的影響因素之一。”一位投行人士表示。

　　警惕外資“獲利”拋盤

　　何恩凱認(rèn)為，人民幣“破7”雖然對(duì)投資者來(lái)說(shuō)會(huì)有一定利好，但相應(yīng)也會(huì)帶來(lái)部分負(fù)面影響�！懊涝�的持續(xù)走弱，使得跨國(guó)企業(yè)會(huì)考慮預(yù)算方面的支出，從而實(shí)行縮減，這對(duì)于以跨國(guó)企業(yè)員工為客戶的高檔住宅租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì)產(chǎn)生影響�！�

　　而來(lái)自于中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的高先生則坦率表示，人民幣升值雖然會(huì)使得中國(guó)大陸的投資物業(yè)有所升值，但相對(duì)于本地貨幣而言，以人民幣估值的物業(yè)已明顯高于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價(jià)值。“應(yīng)該說(shuō)是偏貴了，在這種情況下，可能會(huì)考慮回臺(tái)灣買房�！�

　　自2005年7月21日央行宣布匯改以來(lái)，人民幣對(duì)美元累計(jì)升值幅度已達(dá)到13.8個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)更是連續(xù)升高，人民幣對(duì)美元升值超過(guò)4.3%。隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，也有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于人民幣升值的預(yù)期空間已經(jīng)不大，因此需要警惕隨之而來(lái)的“獲利”后拋盤退市的情況�！叭嗣駧旁谝欢螘r(shí)間以來(lái)的升值速度一直很快，目前的結(jié)果可謂在意料之中，因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這對(duì)外資的心理作用影響更大，也更微妙，前景判斷會(huì)有分歧產(chǎn)生�！�(記者 唐文祺)