中新網(wǎng)3月6日電 最新一期《瞭望》周刊載文指出，對于當(dāng)下的樓市泡沫，現(xiàn)在還不能一刀刺破，只能一點點擠出。樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”，在發(fā)展中“以時間換空間”。

　　文章中指出，對于當(dāng)下的樓市泡沫，現(xiàn)在還不能一刀刺破，只能一點點擠出。高房價問題不止于房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎4萬多億元的商業(yè)貸款和1萬多億元的個人貸款，下涉及40多個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶的一家一當(dāng)。

　　這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”，在發(fā)展中“以時間換空間”——即邊通過不斷釋放調(diào)控信號來干預(yù)市場預(yù)期，邊切實采取措施，增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時，收緊房貸，對民怨徐以安撫，讓銀行緩釋風(fēng)險；最終實現(xiàn)以時間的延長來換取房價上漲空間的下降，甚至是負(fù)增長，而不累及金融。

　　文章中表示，兩三年后，即便房價沒有絕對下降，但只要降低(或穩(wěn)住)了漲幅，只要保障體系實打?qū)嵉亟�立起來、全覆蓋了低收入階層，同時經(jīng)濟增長也會使中等收入群體的購買力有所增強，這樣，政府也就有望在發(fā)展中消弭民怨，逐步解決安居問題。

　　2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)公布，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。10月，中共十七大報告提出“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”，安居問題首次出現(xiàn)在黨的報告上。

　　文章中提到，民間普遍認(rèn)為，24號文強化住房保障體系建設(shè)，回歸公共政策，是對既往在住房問題上“全盤市場化”的糾偏，是再一次房改。一卷“中國安居破局圖”正在凝注現(xiàn)實、檢討既往、前瞻未來的坐標(biāo)系上緩緩打開。

　　隨后，財政部印發(fā)《廉租住房保障資金管理辦法》，建設(shè)部、財政部、國家發(fā)改委、國土資源部等九部委聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》。進(jìn)入2008年，廣州、深圳、上海等地紛紛制定并公布未來五年住房發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)規(guī)劃占比空前提高。

　　“補保障”的功課已然展開。十年房改，各地住房保障虧欠太多。而住房保障不僅具有社會穩(wěn)壓器的作用，還能避免把中低收入群體擠壓到商品住宅市場，從而緩解需求壓力。

　　文章觀點認(rèn)為，為實現(xiàn)“以時間換空間”的樓市調(diào)控目標(biāo)，“補保障”之外尚需“促供給、抑需求、嚴(yán)征稅”配套。

　　所謂促供給，當(dāng)前樓市的主要矛盾是供求失衡，房價上漲表現(xiàn)為典型的資金推動型上漲，這是矛盾的主要方面。關(guān)鍵要增加有效供給：嚴(yán)厲打擊囤地行為，切實落實一年不開發(fā)重罰，兩年不開發(fā)無償收地的規(guī)定。否則，政府出讓的土地再多，被開發(fā)商圈占不開發(fā)，坐享土地升值，對緩解供求有害無益。國土資源部出臺的有關(guān)開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證的“39號令”，應(yīng)得到切實執(zhí)行。

　　所謂抑需求，即對于投資，尤其是利用信貸杠桿的投機需求，政府務(wù)須采取有效手段加以抑制。舉凡樓市泡沫，皆由過度的投資和投機所致，當(dāng)前必須嚴(yán)格執(zhí)行提高第二套以上住房的首付比例。

　　所謂嚴(yán)征稅(費)，即對囤地開發(fā)商征收懲罰性土地閑置費，通過經(jīng)濟杠桿壓縮其囤地空間，迫使其改變囤地生財?shù)哪怖�模式。對逾期不開發(fā)者，須適當(dāng)提高土地閑置費征收上限，直至無償收回土地使用權(quán)，以禁圈地之風(fēng)。

　　所謂調(diào)預(yù)期，泡沫化的房地產(chǎn)經(jīng)濟其實就是一種預(yù)期經(jīng)濟。調(diào)整房價預(yù)期的可行辦法是盡快激活存量土地，并放大新增用地的供給，加快開工步伐，讓人們相信未來土地、房屋供給是有保障的，并會逐漸放量，房價會趨穩(wěn)并可能下降。

　　文章認(rèn)為，促供給、抑需求，意在雙向平衡供求關(guān)系；嚴(yán)格征收土地增值稅、土地閑置費，開發(fā)商會重新考慮其提價的風(fēng)險收益，有利于遏制房價漲速。而抑制需求、調(diào)整預(yù)期，使得賣方市場被打破，可防止開發(fā)商將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購房人頭上，這是封其進(jìn)路；征收懲罰性土地閑置費直至回收閑置土地，可以防止開發(fā)商在利潤下降、需求減少的市場中，囤地不開發(fā)，這是堵其退路。利用土地增值稅、閑置費等收入去補貼住房保障體系建設(shè)，這是給低收入群體安居的一條出路。(徐壽松)