日前，在北京“兩會”上，市政協(xié)委員、市地稅局局長王紀平透露，北京今年已提出進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”的申請，目前正在等待國家稅務(wù)總局的批準。在報批的方案中，開征物業(yè)稅初期只向工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。盡管物業(yè)稅開征初期還不會涉及到居民住宅，但這“肯定是一個方向”。

　　近年來，樓市需求旺盛，房價節(jié)節(jié)上升。投資和投機者一人坐擁多套住房，而經(jīng)濟能力有限、錯過了買房時機的人只能望樓興嘆�！白》侩y”成了突出的民生問題，平抑房價成為宏觀調(diào)控的重要目標。加大中低價位和中小套型住房供應、銀行頻頻加息、提高第二套住房貸款的首付比例、強制規(guī)定中小戶型的比例，調(diào)控的“組合拳”接連打出，房價終于放慢了上漲速度，房市的交易不再那么火熱，但很多人期待房價掉頭向下的“拐點”至今沒有出現(xiàn)。就在這個氣氛微妙的時刻，已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”多時的物業(yè)稅可望“實轉(zhuǎn)”的消息傳了出來。

　　物業(yè)稅的主要征稅對象是土地、房屋等不動產(chǎn)，屬于持有稅。不動產(chǎn)的承租人或所有者每年繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。開征物業(yè)稅，對人們持有房產(chǎn)和購買房產(chǎn)的愿望，特別是投資性需求，將會產(chǎn)生明顯的抑制作用。物業(yè)稅會增加持有物業(yè)的成本，影響投資收益，一方面會使一些準備買房的人猶豫觀望，另一方面使部分房主轉(zhuǎn)讓空置的物業(yè)，形成二手房與新房的梯次消費，有效分流新房市場的需求。那么，以目前的情況來看，假使飄在空中的物業(yè)稅降落凡間，假使物業(yè)稅把民宅納入征稅范圍，它會成為推動房價合理回歸的推手，還是成為壓垮不景氣房市的最后一根稻草，造成資金大量離場、房市一蹶不振的“雪崩”現(xiàn)象？

　　應該說，“雪崩”不大可能出現(xiàn)，投資和投機者走開不是壞事。據(jù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)估計，在北京、上海這樣的大城市，投資性和投機性購房約占30%左右。這已然是一個很高的比例，投資者購買非居住用房會造成房源緊張，投機者買進賣出贏利會引來更多的游資，再加上房地產(chǎn)商為了追求暴利而跟風造勢、捂盤惜售，房價一路走高。物業(yè)稅開征以后，投資和投機購房的收益下降，這部分資金將會選擇離場。對這種“失血”現(xiàn)象，我們不必擔憂。

　　原先，高房價是一道分水嶺，承受得起的投資和投機者如魚得水，而普通人真正的住房需求卻被抑制了。物業(yè)稅的征收一方面擠走了投機需求，另一方面帶來其他稅種的調(diào)整，使開發(fā)房產(chǎn)的成本降低，兩種因素相湊，房價可望回歸到合理的位置。這時，數(shù)量龐大的中低收入者將成為買房的主力軍，在“居者有其屋”的理想驅(qū)動下，他們能使房地產(chǎn)市場長盛不衰。所以，物業(yè)稅開征以后，大眾需求會取代小眾需求，實在的居住需求會取代錦上添花的需求，即使出現(xiàn)了所謂“雪崩”現(xiàn)象，也只是不合理的高價市場分崩離析了，一個依托于普通市民的平價市場將更加生機勃勃。

　　當然，想讓物業(yè)稅發(fā)揮如此作用，還有很多的關(guān)卡要過，還有很多的技術(shù)難題。尤其需要注意的是，物業(yè)稅的征收要避免走上個人所得稅窮人稅負重、富人稅負輕的老路。比如說，如果業(yè)主只擁有一套普通住宅，人均的住房面積不超過某個規(guī)定標準，應該免稅。如果一個業(yè)主名下有兩套住宅，但兩套房子都有其親人居住，人均住房面積不超過標準，也應該免稅。否則，應付上漲的日常開支已經(jīng)很吃力的中低收入階層還是會面臨“買的起房子住不起房子”的尷尬。(李星文）