新年過了，盤點過后就是預測，這是每年的例牌菜。

　　翻出2006年末對2007年的預測，我們發(fā)現那些預測基本上都落空了。當時大部分觀點認為，2007年房價穩(wěn)步上漲，漲幅10%左右，但實際上是房價暴漲飆升、緩步回落，幅度超過了30%。

　　在互聯網上看到一個有趣的現象：近來局部地區(qū)房價有些回跌，對于“樓市何時回暖”這個問題，開發(fā)商的回答時間逐步在推遲，最早有人回答說，應該在2008年初，樓市就會重新量價齊升；之后有觀點認為，回暖的時間在2008年5月份；最近又見報道，開發(fā)商們均異口同聲地認為，回暖恐怕要到今年下半年了。

　　開發(fā)商的這種回答，充分說明對于樓市回暖的信心不足，逐步推遲的時間，只能是他們的一種心理預期，并沒有什么充分理性的分析。

　　就樓市價格變化來說，更多的是消費者與開發(fā)商的一種心理博弈，樓價已經超出了簡單看成本、價值來決定價格的范疇。

　　在消費者方面，大部分消費者對于2008年整體都不看好，認為房價還有下跌的可能。有人點出了一個很有意思的話題，就是關于房價的走勢。所謂“勢”，其實也是一種心理，在樓價瘋狂飆升的時候，勢頭向上，如果沒有突發(fā)的事件、扭轉乾坤的能量，那么樓價上漲的勢頭肯定不會停步；同樣道理，在樓價回落走低這樣一種“反勢頭”的情況下，如果沒有特別的變動，要想在短期內回暖向上也不太可能。

　　相信當時作出這些預測的業(yè)內人士也不是信口開河，是基于科學的分析和理性的判斷，但市場的變化總是會出乎意料，政策的風險不是哪個機構能夠預算得到的。因此，過多的研究數據、預測未來并沒有太大的價值。年初對于市場的研究分析只能作為一個參考因素，市場的變化還有待于現實的檢驗。(張怡)