2007年的土地增值稅及針對于外資投資房地產(chǎn)限制政策的實施，對開發(fā)商帶來一些負(fù)面影響。但經(jīng)濟(jì)增長的總體趨勢仍然刺激了上海、北京、廣州等主要城市的強(qiáng)勁需求，總體租金和市價保持上升。雖然收益率小幅回落，但依然保持在相對有吸引力的水平。但是，據(jù)高力國際報告預(yù)測，一線城市的房地產(chǎn)市場在2008年的發(fā)展速度可能放緩，政策面的不確定性影響也可能加大。

　　高力國際報告以上海為例稱，上海去年的甲級寫字樓市場，受到了來自于金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)租賃需求的驅(qū)動。在供應(yīng)量方面，僅有227100平方米的甲級寫字樓上市，但市場吸納量卻達(dá)263000平方米，形成供不應(yīng)求的態(tài)勢。不僅市場空置率下降到2.5%的歷史低點，且去年第四季度平均租金較同期上漲了11.3%。

　　在零售物業(yè)市場方面，國際高端品牌以及時尚產(chǎn)品零售商繼續(xù)擴(kuò)大在一線城市的業(yè)務(wù)范圍，頂級地段和購物中心首層的大面積零售物業(yè)成為各方爭奪的緊俏資源。強(qiáng)勁的市場需求促使大多數(shù)零售物業(yè)的平均首層租金達(dá)到1024元/平方米/天，空置率進(jìn)一步下降至3.3%。

　　去年開始實施的新土地政策，要求工業(yè)用地必須通過招拍掛的方式轉(zhuǎn)讓。由于市場需求增長強(qiáng)勁，同時新政策的運行顯著提高了新推土地的價格，刺激目前工業(yè)區(qū)物業(yè)市價的上漲。這使得工業(yè)用地市價達(dá)到3777元/平方米/天，同比增長6.9%，從而也導(dǎo)致收益率開始下降至9%以下。

　　去年資金對一線城市住宅市場的購買熱情仍然高漲。在高端住宅市場方面，無論租賃還是購買，市場供應(yīng)量始終保持著相對“有限”的水平。不斷增長的外籍人口、日益增加的本地富裕人口以及來自于股票市場的財富效應(yīng)，皆使得高端住宅市場交投活躍。在強(qiáng)勁的購房需求之下，高端住宅物業(yè)價格同比上漲6.5%，達(dá)到35800元/平方米。與其他物業(yè)市場相類似，截至2007年底，高端住宅市場的整體收益率小幅下降至5.7%。

　　高力國際華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，由于2008年奧運會和2010年世博會即將到來，北京、上海等地的房地產(chǎn)市場預(yù)計會在今年平穩(wěn)發(fā)展�！半m然之前政府實施了一系列調(diào)控措施，但房地產(chǎn)價格仍然屢創(chuàng)新高，因此，2008年的政策動向存在著不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價格，投資市場環(huán)境可能會趨緊，而海外投資者更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響�！�(記者 唐文祺)