在新房放量供應(yīng)的帶動(dòng)下，上周(12月28日-1月3日)上海樓市成交量小幅回升；在浦東高橋2萬(wàn)多平方米倉(cāng)庫(kù)成交的影響下，上周上海商品房均價(jià)大幅下滑了11.88%，但商品住宅房?jī)r(jià)則繼續(xù)運(yùn)行在1.15萬(wàn)元/平方米以上的高位。

　　年關(guān)之際，上海樓市迎來(lái)一波新房供應(yīng)小高潮。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周中，上海樓市共有50.89萬(wàn)平方米商品房(剔除動(dòng)遷、配套，下同)推盤上市，環(huán)比增加了110.03%。商品住宅供應(yīng)量為30.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了78.22%，其中2008年前兩個(gè)交易日就上市了12.30萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，在調(diào)控重壓之下，上海樓市交投雙方心理發(fā)生明顯變化，各住宅項(xiàng)目推盤熱情加大。上周共有16個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出新房，比之前一周多4個(gè)，推盤量在3萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目也有4個(gè)。

　　上周新房的放量供應(yīng)，拉升了上海樓市成交量，上周6個(gè)交易日內(nèi)(剔除元旦一天)，上海共成交了32.41萬(wàn)平方米商品房，環(huán)比增長(zhǎng)了2.27%。其中商品住宅成交量環(huán)比增幅為16.83%，共成交了21.87萬(wàn)平方米。

　　黃河滔指出，從近期上市樓盤不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，即便行情低迷，上海購(gòu)房能量依然相當(dāng)充足，若部分開(kāi)發(fā)商因資金壓力而加大推盤力度，樓市回暖速度也將迅速加快。

　　盡管上周上海商品住宅價(jià)格有小幅回落，但仍居高位。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)為11531元/平方米，環(huán)比下滑了2.72%。因?yàn)槠謻|高橋的仲盛工業(yè)城售出2.69萬(wàn)平方米、均價(jià)為2473元/平方米的倉(cāng)庫(kù)，從而導(dǎo)致上周全市商品房均價(jià)大幅下滑了11.88%，為10361元/平方米。

　　黃河滔表示，縱觀上海2007年商品住宅市場(chǎng)，供不應(yīng)求貫穿全年并導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。2007年上海共成交商品住宅2095.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了24.89%，供求比也從2006年的1：0.86變成1：1.46。上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年前11月，上海住宅累計(jì)開(kāi)工面積為1458.35萬(wàn)平方米，較2006年同期下降10.6%。因此，2008年上海住宅供應(yīng)仍將緊缺，房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體下滑的可能性極低，穩(wěn)中有升將成樓市主旋律。(李麗)