從目前中國(guó)的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)的問(wèn)題都與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全有一定關(guān)系，或者是由國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全而導(dǎo)致的。
比如說(shuō)，目前全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格都在快速飚升，必然會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)銀行信貸大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)讓與房地產(chǎn)相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)投資快速增長(zhǎng)。就全
國(guó)的情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)快占全部投資比重的三分之一了。在一些特大的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資甚至達(dá)到50%以上，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，房地產(chǎn)越來(lái)越成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)可能走向過(guò)熱的動(dòng)力。因此，遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱就得從房地產(chǎn)入手。
那么房地產(chǎn)為什么會(huì)多年過(guò)熱？原因就在于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升。有人說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)過(guò)熱是世界上的一種趨勢(shì)。這種判斷不僅與世界上的真實(shí)情況不符合(比如目前世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)美國(guó)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格就出現(xiàn)連續(xù)半年多下跌，而且不少地方跌幅達(dá)到15%以上)，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲是世界的趨勢(shì)，但房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它是以當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨较嚓P(guān)的。如果中國(guó)居民收入水平趕不上房?jī)r(jià)上漲幅度，甚至于嚴(yán)重低于居民收入上漲幅度，那么中國(guó)房地產(chǎn)如何來(lái)與世界水平看齊？更何況，世界多數(shù)國(guó)家的土地是私人所有，中國(guó)土地為國(guó)家所有。在這種完全不同的收入水平及土地制度下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何來(lái)與世界趨勢(shì)看齊？更何況，中央政府講得十分清楚，政府的重要任務(wù)就是重視民生問(wèn)題，著力維護(hù)好人民群眾切身利益。目前城市居民消費(fèi)或支出中，住房是最大的一塊，多少家庭用幾代人過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)財(cái)富及收入購(gòu)買一套小小住房。這個(gè)房?jī)r(jià)豈為合理？
房地產(chǎn)價(jià)格為什么會(huì)過(guò)高？最大的問(wèn)題就在于房地產(chǎn)產(chǎn)品是壟斷性定價(jià)的產(chǎn)品，就在于投資者利用房地產(chǎn)市場(chǎng)大量投資。目前不少城市的情況是，一方面絕大多數(shù)居民無(wú)力承擔(dān)過(guò)高的價(jià)格住房，另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作之風(fēng)十分盛行。中央不要到遠(yuǎn)的地方調(diào)查，只要查一下北京的情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)北京的許多住房完全成了投資而不是為了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要大量的人在投資，只要能夠利用銀行的金融杠桿，只要政府對(duì)房地產(chǎn)隱性擔(dān)保，那么這個(gè)價(jià)格就會(huì)被推高，房地產(chǎn)投資過(guò)熱就不會(huì)停止。
總之，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能走向過(guò)熱的核心之一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，而這種發(fā)展是不可持續(xù)的，希望大家能夠清楚認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。(作者：易憲容 整理：柯鵬)
