最近，深圳房價成了人們普遍關(guān)注的一個話題。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市新房成交均價已突破14200元／平方米，與去年全年平均房價9384元／平方米相比，上漲了51.57%。如此之高的房價漲幅，令人吃驚。
據(jù)悉，目前深圳關(guān)內(nèi)房屋均價已超過2萬元／平方米，豪華住宅售價在3萬元／平方米以上，有的均價甚至高達5萬元／平方米；在關(guān)內(nèi)房價迅速攀升的同時，關(guān)外房價漲勢也很迅猛，一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)接近1萬元。與房價飆升同時出現(xiàn)的還包括一些不正常現(xiàn)象。比如，炒作之風(fēng)盛行、捂盤現(xiàn)象較為普遍、中介違規(guī)大肆賺取差價、官方公布數(shù)據(jù)與業(yè)界統(tǒng)計結(jié)果大相徑庭，等等。
據(jù)南方都市報報道，該報日前推出深圳房價惡炒內(nèi)幕揭秘后，僅一天時間，被市民舉報的樓盤就有近40個，舉報內(nèi)容分別涉及開發(fā)商捂盤惜售、大搞內(nèi)部認購以及中介違規(guī)操作等。
另據(jù)報道，深圳某市民2004年花270萬元在中信紅樹灣購買了一套260平方米的復(fù)式住宅，近來她幾乎每天都要接到中介公司的電話：對方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬”外，就是“開導(dǎo)”她將房子出售。如今在深圳，并不一定有錢就能買到房子，有市民形容房價是“一天一個樣，三天大變樣”；而在曝光的問題樓盤中，本來已告“售罄”的樓盤，只要支付中介幾萬元的“茶水費”或者每平米追加幾千元的中介費，便可順利買到房子。有中介業(yè)內(nèi)人士反映，某樓盤交給中介銷售后，每賣出去一套，中介便可以收取高達50萬元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問題更加復(fù)雜。
世上沒有只跌不漲或只漲不跌的市場，暴漲之后必有暴跌，這是基本的經(jīng)濟運行規(guī)律。從這個意義上，筆者認為有關(guān)方面特別是深圳當(dāng)局對深圳房價的過快上漲應(yīng)予以高度重視。
據(jù)深圳市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2003年，深圳房價還在5000元／平方米左右徘徊，當(dāng)年5月，深圳官方公布的住宅均價為5459元，如此算來，深圳房價累計已上漲了160%。而民間的說法則是短短三年時間，房價漲了兩倍，也有說漲了三倍的。這種數(shù)據(jù)上的差別可能是由于統(tǒng)計對象與統(tǒng)計方式不一樣(本來均價就不太能準(zhǔn)確反映房價的變動)，但房價飆升是不爭的事實。
來自深圳本地的消息說，不斷飆升的房價已引起深圳市民不滿。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費者滿意度調(diào)查報告》顯示：逾七成消費者認為深圳房價在5000～8000元／平方米之間較為合理，另有六成消費者對深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠信度不滿意。
房地產(chǎn)與50多個行業(yè)關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)市場繁榮固然對促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè)，以及提高GDP增長指標(biāo)等起著重要作用，但是，任何事物發(fā)展都會物極必反，如果房價持續(xù)暴漲，必然導(dǎo)致泡沫破滅，這不僅會給銀行金融機構(gòu)帶來最直接的沖擊，威脅經(jīng)濟安全，同時也會連累眾多行業(yè)，使之一蹶不振，甚至使整個經(jīng)濟陷入一片蕭條。
我們的鄰居——日本和香港上世紀(jì)就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會導(dǎo)致大量爛尾樓出現(xiàn)、失業(yè)人員劇增，甚至引起社會動蕩；對于個人而言，樓市泡沫破滅則會導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，甚至淪為“負翁”。香港樓市至今沒有恢復(fù)到1997年時的水平，仍有一些家庭資產(chǎn)為“負資產(chǎn)”，就是最好的例證。
令人欣慰的是，深圳市政府似乎已經(jīng)認識到了樓市存在的問題�！吧钲诜績r總體上漲過快�！苯�，深圳市市長許宗衡在公開場合對房價問題正式作出回應(yīng)，并表示不會坐視不理。許宗衡還聽取了深圳市國土部門對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報，并召集各相關(guān)職能部門、開發(fā)商代表等進行座談，分析情況，研究對策。與此前深圳有關(guān)政府部門對房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)遮遮掩掩、諱莫如深不同，深圳市國土、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、國稅、地稅以及工商等九大部門已經(jīng)聯(lián)合行動起來。
深圳是我國改革開放的“橋頭堡”城市，理應(yīng)做好表率，無論如何，筆者對當(dāng)?shù)卣麛嗑駬�、防患未然的做法表示敬佩，但愿這不是走過場，而是在真心實意遏制樓市不正之風(fēng)，一心一意解決群眾的住房問題。希望深圳房價能悠著點兒，千萬別漲得過快，給其他城市帶個好頭。(周雪松)
