近日房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息異彩紛呈，一邊說(shuō)是廣州的成交量萎縮，北京更為嚴(yán)重，一邊是傳說(shuō)南京等地的購(gòu)房又如買(mǎi)菜般。
房地產(chǎn)市場(chǎng)利益紛繁復(fù)雜，各種消息雜糅一起，真假難辨。因此，需要自己的判斷和感覺(jué)。消息的差異的原因，一種可能是現(xiàn)在各種炒樓的資金轉(zhuǎn)向二線城市，北京、廣州房市趨冷，而其他二線城市的房市趨熱。另一種可能就是開(kāi)發(fā)商或者其他團(tuán)隊(duì)故意放風(fēng)，制造當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售火旺的氣象，誘導(dǎo)待購(gòu)者進(jìn)入實(shí)際購(gòu)買(mǎi)階段。
在更大的背景下，差異其實(shí)已無(wú)關(guān)緊要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商頂多賺得了眼前的一些利潤(rùn)。缺乏專(zhuān)業(yè)化和公司健康文化的支撐，中國(guó)還真沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)百年地產(chǎn)企業(yè)。而百姓大多也是吃眼前虧。中國(guó)人的生活已變得非常有彈性。改革開(kāi)放二十余年，各個(gè)年代的人群都經(jīng)受了各種變遷，也有各樣的成就。但是，至少?gòu)膩喼迊?lái)說(shuō)，中國(guó)人的心態(tài)還是非常穩(wěn)定。“為何需要一輩子住在一套公寓里呢？”德國(guó)的一位女士日前反問(wèn)筆者。但是，選擇租賃也需要有個(gè)前提。就是房東和房客能夠在房子的改善上有個(gè)更合理的協(xié)定和法律的約束，房客可以獲得適當(dāng)?shù)膭?dòng)力去創(chuàng)造一個(gè)更加舒適的家�，F(xiàn)在的租房者大多抱有一種過(guò)渡的心態(tài)，這自然壓抑租房的市場(chǎng)而抬高購(gòu)房市場(chǎng)的景氣。
這些觀念和法律上的問(wèn)題可以逐步得到調(diào)整。但是當(dāng)下，眾人參與房市的游戲，其實(shí)贏家并不在我們的身邊。
筆者在德國(guó)接觸到一些投資人所談到訊息。這些訊息估計(jì)在其他發(fā)達(dá)國(guó)家也可以找到。他們認(rèn)為，在人民幣升值預(yù)期非常明顯的今天，進(jìn)入中國(guó)的資金至少而賺到匯兌的恒定收益。自2005年7月，我國(guó)實(shí)施人民幣匯率新的形成機(jī)制改革。其實(shí)房市的火熱也形成于同期。這當(dāng)不是偶然的現(xiàn)象。在2007年4月份的一個(gè)會(huì)議上，著名投資大師羅杰斯認(rèn)為，在未來(lái)20年里，中國(guó)的人民幣對(duì)美元可能升值高達(dá)500%左右。眾多的投資建立在無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)的基礎(chǔ)上，并帶有賭博的性質(zhì)進(jìn)行的。但人民幣在近年內(nèi)升值是在我國(guó)生產(chǎn)力在上升的軌道下不可避免地進(jìn)行著。這些地球人都知道的事實(shí)反映在一些知名的英文財(cái)經(jīng)網(wǎng)站上，就是一些廣告告訴人們到中國(guó)可以賺大錢(qián)。德國(guó)的財(cái)經(jīng)媒體工作人員打開(kāi)中國(guó)股市的數(shù)據(jù)，一個(gè)個(gè)嚷嚷要去學(xué)中文。我國(guó)的一些學(xué)者也從有關(guān)的數(shù)據(jù)中得出結(jié)論，有著為數(shù)不小的熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)。
在這種框架下，誰(shuí)是贏家的問(wèn)題已逐步顯現(xiàn)。我們驚喜這么多年來(lái)我國(guó)的鞋類(lèi)、服裝生產(chǎn)能力令世界其他國(guó)家的人為之震驚。但是這些收益是否抵得上人家在資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益呢，筆者存疑。
最近，有媒體報(bào)導(dǎo)，唐山首個(gè)購(gòu)房團(tuán)一行50多人進(jìn)京購(gòu)房。兩天內(nèi)，這個(gè)購(gòu)房團(tuán)共購(gòu)買(mǎi)住宅17套，單價(jià)為每平方米2萬(wàn)元左右，成交金額達(dá)3800萬(wàn)元。這是繼溫州炒房團(tuán)和山西購(gòu)房團(tuán)之后，第三個(gè)外省市購(gòu)房團(tuán)進(jìn)京集體購(gòu)房。不可否認(rèn)，這些實(shí)力團(tuán)體是中國(guó)炒房的先行者和實(shí)踐者。但與國(guó)際熱錢(qián)相比，是小巫見(jiàn)大巫。
我國(guó)的房市和股市輪番上漲，雖然在短期內(nèi)會(huì)給一些人制造收益和財(cái)富，但是如美聯(lián)儲(chǔ)一位前主席曾說(shuō)過(guò)，他們的工作就是在宴會(huì)尚未開(kāi)始時(shí)撤走美酒。而國(guó)際熱錢(qián)同樣也是如此，他們的工作也是在收益達(dá)到頂峰前撤走資金，這樣才算忠實(shí)于他們所服務(wù)的顧客。前車(chē)之鑒就是日本。當(dāng)年日本在房市瘋狂之后，熱錢(qián)在達(dá)到峰值后迅速撤出，有些房?jī)r(jià)跌至原值的十分之一。
因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供應(yīng)一些低價(jià)格的房子，滿足低收入階層的需要。從許多發(fā)達(dá)國(guó)家行政管理者最關(guān)注失業(yè)率來(lái)看，低收入階層和其他有天然劣勢(shì)階層的生存權(quán)的保障才是社會(huì)安全網(wǎng)最重要的部分。而富人們?cè)敢馔娣孔拥挠螒�，目前尚難有效阻止他們。如果他們能承受今年賺一百萬(wàn)，明天跌一百萬(wàn)的心理變化，那么也是中國(guó)人的幸事。(吳木鑾）
