法國巴西加速復(fù)蘇 美國房價(jià)跌無可跌

　　盡管歐債危機(jī)帶來的憂慮重重，但周二公布的數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)跡象：交易量上漲，房價(jià)觸底；而分析人士則認(rèn)為美國房價(jià)明年不會(huì)再跌。

　　法國政府11月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度法國新房銷量同比大幅增長，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)良好復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度法國新房銷量達(dá)3萬套，同比增長11.2%，高于第一季度5.3%和第二季度7.6%的增幅。預(yù)計(jì)法國今年全年新房銷量將達(dá)11.5萬套，低于2007年12.7萬套的水平，但高于2008年的7.94萬套。

　　巴黎大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授米歇爾·穆亞爾認(rèn)為，受今年銷量上漲刺激，預(yù)計(jì)明年新房市場(chǎng)將加速復(fù)蘇，新房開工量將達(dá)34萬套。

　　此外，據(jù)巴西《圣保羅報(bào)》委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)日前進(jìn)行的調(diào)查，今年1月至10月，巴西最大城市圣保羅的新房每平米均價(jià)達(dá)到5272雷亞爾(1美元約合1.72雷亞爾)，同比上漲29%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，歷史上，圣保羅房價(jià)的漲幅基本上與通脹率同步。但是最近幾年，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定，人均收入增加，房貸條件放寬，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通脹率，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常紅火。

　　與此同時(shí)，美國20大城市9月份房價(jià)漲幅為8個(gè)月來最低，顯示最近的銷售不景氣沖擊房市。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒指數(shù)反映美國20個(gè)城市的房價(jià)情況。昨日公布的該數(shù)據(jù)顯示，9月份房價(jià)較8月跌0.8%，創(chuàng)2009年4月以來最大單月跌幅。房價(jià)較去年9月漲0.6%，是8個(gè)月來的最小按年漲幅。

　　美國政府的稅負(fù)抵減優(yōu)惠結(jié)束，加上失業(yè)率接近10%，已導(dǎo)致需求下滑，延后房市復(fù)蘇。房屋遭查封數(shù)增加，加上房價(jià)下跌，危及消費(fèi)者信心的改善，消費(fèi)者信心好轉(zhuǎn)有助提高支出，加速經(jīng)濟(jì)增長。

　　不過，標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒指數(shù)的共同創(chuàng)建人凱斯表示，盡管9月份房價(jià)數(shù)據(jù)令人失望，美國未來一年房價(jià)不太可能再跌。他稱，“若我有一比一的幾率對(duì)賭，我打賭房價(jià)不會(huì)再跌，而是沿谷底震蕩，”已退休的韋斯利學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授凱斯說。

　　此外，美國11月份消費(fèi)者信心升至5個(gè)月來最高點(diǎn)，顯示經(jīng)濟(jì)占比最大一部分可能好轉(zhuǎn)。

　　世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者信心指數(shù)升至54.1，超越彭博新聞?wù){(diào)查的預(yù)估中值，10月份修正后數(shù)據(jù)為49.9。就業(yè)及所得預(yù)期的指標(biāo)好轉(zhuǎn)。

　　“當(dāng)就業(yè)增長開始略為好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的處境應(yīng)可稍微改善，”Ameriprise金融公司的資深經(jīng)濟(jì)師羅素·普萊斯指出，“經(jīng)濟(jì)中仍有許多被壓抑的需求，消費(fèi)者較不那么在意減少舉債”。記者 王宙潔