樓市寒意漸生 重慶商品房成交量結(jié)束4月連漲

　　自9月29日中央政府出臺(tái)“二次調(diào)控”政策以來(lái)，至今已一月有余。昨日，尚峰地產(chǎn)提供的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月重慶商品房成交總面積、成交總金額、成交均價(jià)均受到遏制，漲幅分別為-1%、2%、3%，成交面積結(jié)束了從6月到9月的四個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　尚峰地產(chǎn)研究員表示，自6月以來(lái)，我市成交總面積每月環(huán)比上升至少5%，最高的9月達(dá)到72%，而10月卻出現(xiàn)1%的降幅；成交總金額每月環(huán)比上升至少11%，最高的9月達(dá)到87%，而10月環(huán)比漲幅僅為2%；成交均價(jià)自6月以來(lái)持續(xù)拉升，但在10月漲速也有所放緩。這一系列數(shù)據(jù)說(shuō)明，二次調(diào)控已初顯威力，重慶樓市漸有寒意。

　　尤其是上周，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)高臺(tái)跳水般的急劇下挫。其中成交套數(shù)環(huán)比下滑63.63%至3514套，成交總金額環(huán)比下滑70.48%至192155.62萬(wàn)元，成交總面積環(huán)比下滑68.67%至300078.93平方米。成交均價(jià)雖未出現(xiàn)大幅下挫，但也下滑了5.78%至6403.50元/平方米，下滑幅度達(dá)392.57元/平方米。

　　當(dāng)然，由于契稅上調(diào)導(dǎo)致前一周成交井噴，從而顯得上周成交降幅非常巨大，并不能準(zhǔn)確反映樓市的真實(shí)情況。但值得注意的是，上周成交面積和金額，均為近10周來(lái)的最低點(diǎn)，這個(gè)信號(hào)已經(jīng)足以說(shuō)明問(wèn)題。

　　尚峰地產(chǎn)認(rèn)為，隨二次調(diào)控政策不斷細(xì)化，首付、利率、加息、契稅等一系列利空連續(xù)轟炸，導(dǎo)致購(gòu)房門(mén)檻提高，月供壓力增加，將直接把低端購(gòu)房者和對(duì)銀行貸款依靠較大投資客戶排擠出市場(chǎng)，此舉無(wú)疑將會(huì)給此前“有驚無(wú)險(xiǎn)”的重慶樓市帶來(lái)重創(chuàng)，樓市溫度不降也難。記者 王春龍