公積金新政劍指“非剛需” 精準(zhǔn)打擊投機(jī)性購(gòu)房

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著個(gè)人住房貸款已全面收緊，改善性購(gòu)房需求和投資性購(gòu)房需求都將難以獲得信貸杠桿的支持。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，“公積金新政”首次對(duì)利率和首付比例進(jìn)行差別化，并對(duì)改善性購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)做了嚴(yán)格界定。如果購(gòu)房者家庭現(xiàn)有人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄�水平的，再次�?gòu)房，也將無(wú)法獲得公積金住房貸款。

　　不過(guò)，調(diào)整后，90平方米以下住房仍能享受公積金貸款二成首付。這表明，剛性需求依然受到政策保護(hù)，首付能力有限的自住型首套房置業(yè)者還將獲得政策支持。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月以來(lái)，通過(guò)公積金貸款購(gòu)房的置業(yè)者所占比例出現(xiàn)大幅上漲。在北京，10月完成二手房交易的置業(yè)者中，約30%是通過(guò)公積金貸款。其中，超過(guò)一半的置業(yè)者并非是首套房購(gòu)買(mǎi)者。

　　分析人士認(rèn)為，自今年4月新“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，信貸政策日趨收緊的主要目的便是遏制投機(jī)性購(gòu)房。此次公積金貸款政策調(diào)整，堵住了利用貸款進(jìn)行炒房的最后渠道。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，此次公積金貸款與商業(yè)貸款同步提高利率，并差別化對(duì)待不同的購(gòu)房者，將更加精準(zhǔn)地打擊投機(jī)性購(gòu)房需求。

　　據(jù)測(cè)算，如利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)“超標(biāo)”二套房，貸款80萬(wàn)元、20年期將多增加利息支付4.15萬(wàn)元，月供相應(yīng)增加172元，直接增加貸款人的資金成本。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示，這一輪樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度已超過(guò)2007年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)松動(dòng)。