公積金貸款收緊近兩成買(mǎi)房人受沖擊

　　11月3日晚間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)四部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定公積金購(gòu)買(mǎi)首套房90平方米以上，首付不得低于30%；二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；同時(shí)對(duì)三套房停發(fā)公積金貸款。

　　一位熟悉房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，本次調(diào)整主要是新增了關(guān)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房執(zhí)行上浮利率的政策，其他部分早前就公布過(guò)，只是這次又以多部委聯(lián)合發(fā)文的形式對(duì)外強(qiáng)勢(shì)推出。

　　至此，公積金貸款已經(jīng)幾乎完全照搬商業(yè)貸款的一系列差別化措施。多位分析人士認(rèn)為，公積金貸款收緊將進(jìn)一步抑制投資性購(gòu)房。

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)人盧婷莉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該政策主要是針對(duì)改善型二次貸款的客戶(hù)，以目前來(lái)看該類(lèi)人群交易量較少，受影響人群有限，但進(jìn)一步向市場(chǎng)傳遞出國(guó)家控制流動(dòng)性和房?jī)r(jià)的決心。

　　此前受到商貸購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房首付比例和利率提高，以及央行再次上調(diào)貸款利率等因素影響，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的優(yōu)劣勢(shì)凸顯，公積金貸款相比首套房利率低出幅度由4月份時(shí)的0.29%擴(kuò)大到1.17%，直接引發(fā)了10月二手房公積金貸款比例明顯上揚(yáng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房市場(chǎng)中公積金貸款購(gòu)房占比已達(dá)17%，相比9月份占比增加5%左右。

　　事實(shí)上，由于開(kāi)發(fā)商普遍不愿意接受公積金貸款貸款，且全款和商業(yè)貸款購(gòu)房往往有較大的優(yōu)惠幅度，當(dāng)前公積金貸款購(gòu)房在新房交易中并不普遍，仍然是以二手交易市場(chǎng)為主流。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家的分析人士指出，此次公積金貸款政策的調(diào)整，在打擊投資投機(jī)、提高改善性購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也充分考慮到了有真正自住需求的首次置業(yè)者，尤其是那些資金實(shí)力不強(qiáng)的自住型首次置業(yè)者。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾依據(jù)該公司近期對(duì)200位二手房購(gòu)房者的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果分析，將近15%的購(gòu)房人為使用公積金貸款的非首套購(gòu)房人。她預(yù)計(jì)公積金貸款差別化將直接影響至少一半的公積金貸款購(gòu)房者，對(duì)市場(chǎng)上約20%購(gòu)房者的購(gòu)房成本產(chǎn)生直接影響，這些人或?qū)⒁虼酥兄官?gòu)房計(jì)劃。本報(bào)記者 張一鳴