最嚴(yán)調(diào)控下：萬(wàn)科恒大龍湖前9月業(yè)績(jī)超去年全年(2)

　　與此同時(shí)，上海多家房地產(chǎn)中介公司的研究人員也透露，由于各地婚姻資料沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，小部分持假離婚證的購(gòu)房者依然可以通過(guò)有關(guān)房地產(chǎn)交易部門的審批。不同地區(qū)政策的執(zhí)行差異，以及政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的個(gè)別漏洞，使得全國(guó)范圍的商品房成交量下跌并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　全國(guó)商品房成交或超去年

　　在國(guó)慶節(jié)前國(guó)務(wù)院出臺(tái)新一輪調(diào)控之后，目前業(yè)績(jī)還沒(méi)有超過(guò)去年的開發(fā)商是否仍有希望刷新歷史最高紀(jì)錄？全國(guó)的商品房市場(chǎng)，是否會(huì)在去年創(chuàng)造4萬(wàn)多億銷售額后，再上一個(gè)新臺(tái)階？

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹對(duì)新政策的解讀，令多數(shù)人覺(jué)得不會(huì)太樂(lè)觀。她在中國(guó)指數(shù)研究院舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估會(huì)上說(shuō)：“如果按照政策設(shè)計(jì)的目標(biāo)在全國(guó)范圍內(nèi)不對(duì)第三套房和外地人貸款，這對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)很大。”

　　對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，上述表態(tài)意味著，原先調(diào)控政策尚未波及的地區(qū)，在未來(lái)的幾個(gè)月中，也同樣會(huì)因?yàn)閲?yán)厲的宏觀調(diào)控政策，而打擊投資和多套房購(gòu)房需求，使得一部分房企無(wú)法在第四季度實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)歷史新高的目標(biāo)。

　　但劉淵卻認(rèn)為，即使嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策影響到全國(guó)各地，大部分房地產(chǎn)企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)造比去年更好的業(yè)績(jī)問(wèn)題不大，甚至全國(guó)的商品房銷售金額也有希望超過(guò)去年或者至少持平。因?yàn)榇蟛糠侄�三線城市的主要需求是剛性需求，并不在宏觀調(diào)控的限制范圍內(nèi)，房企如果能及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品，推出更多面向上述自住性需求的產(chǎn)品，銷售額創(chuàng)歷史紀(jì)錄并不會(huì)是問(wèn)題。(記者 楊羚強(qiáng))