廣州二手房業(yè)主坐地起價(jià) 買(mǎi)家入市難

　　地鐵二號(hào)線(xiàn)通車(chē)，白云海珠樓價(jià)提前漲

　　9月25日，新地鐵二號(hào)線(xiàn)全線(xiàn)通車(chē)，地鐵延伸至嘉禾望崗，串起白云區(qū)多個(gè)沿線(xiàn)大盤(pán)；大盤(pán)林立的海珠東曉南，這回也坐上地鐵快車(chē)；洛溪與南浦島如今也依靠門(mén)口的新二號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)通達(dá)全市。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，地鐵開(kāi)通利好讓沿線(xiàn)樓盤(pán)“身價(jià)倍增”。由于地鐵規(guī)劃已久，有部分利好已經(jīng)提前消化,而且這些地鐵物業(yè)以自住為主，放盤(pán)量并不多。目前有部分業(yè)主欲趁市場(chǎng)價(jià)高放售，雖然市場(chǎng)需求旺盛，但無(wú)奈業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，成交陷入膠著狀態(tài)。

　　白云區(qū)：多個(gè)樓盤(pán)升勢(shì)明顯

　　地鐵利好：白云區(qū)隨著地鐵的開(kāi)通，一掃以往交通不便的毛病，樓價(jià)升勢(shì)明顯。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，新地鐵開(kāi)通的板塊，9月份樓市指數(shù)都有不同程度的上升，白云區(qū)的黃石—廣花板塊9月標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)比上升4.4%，而新體育館板塊9月標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)比上升3.6%。

　　黃邊站：據(jù)合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行主管程梅欣介紹，時(shí)代玫瑰園緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)黃邊站，地鐵開(kāi)通后，該盤(pán)業(yè)主放盤(pán)價(jià)基本都有1000元/m2的漲幅，目前放盤(pán)價(jià)已達(dá)1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2。不過(guò),受?chē)?guó)慶前新政出臺(tái)影響，預(yù)期漲價(jià)心理在一定程度被抵消，因此樓價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。而放盤(pán)量則略有減少，這主要是由于業(yè)主處于觀望，部分業(yè)主擔(dān)心后市出現(xiàn)限購(gòu)的條例，這將直接影響他們的賣(mài)房計(jì)劃。

　　白云文化廣場(chǎng)站：中原地產(chǎn)棠新分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖超介紹，該地鐵站周邊有萬(wàn)方園、翠逸家園等小區(qū)，市場(chǎng)上需求較大。翠逸家園、時(shí)代花園由于樓齡新，間隔好，在地鐵通車(chē)前兩盤(pán)二手均價(jià)已達(dá)1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2，地鐵開(kāi)通后，兩盤(pán)成交價(jià)已升到1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，價(jià)格升幅約30%。萬(wàn)方園的小區(qū)規(guī)模比較小，只有3棟電梯樓，7月前中原分行成交均價(jià)基本在9000~9500元/m2，而目前該樓盤(pán)二手成交均價(jià)為1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，價(jià)格升幅接近50%。

　　蕭崗站：中原地產(chǎn)肖超表示，該地段樓價(jià)漲幅非常明顯。白云駿景地鐵通車(chē)前的二手均價(jià)約9500~10000元/m2，現(xiàn)時(shí)其業(yè)主放盤(pán)價(jià)已經(jīng)升到1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，且放盤(pán)量較少。

　　海珠區(qū)：東曉南片區(qū)提前透支利好

　　地鐵利好：新二號(hào)線(xiàn)通車(chē),海珠區(qū)江燕板塊9月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，增長(zhǎng)幅度較其他板塊明顯。南洲板塊9月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.6%。

　　東曉南站：據(jù)合富置業(yè)頤景華苑分行主管官武平介紹，南洲路一帶受地鐵開(kāi)通影響，部分業(yè)主會(huì)提高放盤(pán)價(jià)，但由于前期已透支了這一利好，因此本輪的提價(jià)非常有限，目前該小區(qū)二手均價(jià)在12000~13000元/m2。

　　合富置業(yè)金碧分行主管陳桂芳表示，東曉南一帶有部分業(yè)主認(rèn)為地鐵開(kāi)通為物業(yè)帶來(lái)一定的升值空間，因此約有六七成業(yè)主會(huì)“反價(jià)”。

　　番禺區(qū)：小區(qū)樓價(jià)差距因地鐵縮窄

　　地鐵利好：據(jù)了解，番禺區(qū)樓價(jià)受地鐵牽動(dòng)今年已逐月攀升。在地鐵開(kāi)通的9月份，樓價(jià)升幅溫和。番禺區(qū)的洛溪板塊9月份的標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.8%。

　　洛溪站：中原地產(chǎn)吉祥北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李志宏介紹，二號(hào)線(xiàn)洛溪站附近有吉祥北苑、洛湖居、洛濤居南北區(qū)、彩虹花園、華薈明苑，地鐵開(kāi)通前后，這些小區(qū)二手價(jià)格漲幅約10%~20%。以吉祥北苑和洛濤居南北區(qū)為例，樓齡較長(zhǎng)的吉祥北苑，在地鐵通車(chē)前，其樓梯樓二手均價(jià)約7000~8000元/m2，現(xiàn)時(shí)升至7800~8500元/m2，但用家以自住居多，放盤(pán)量甚少；洛溪板塊樓齡最新的中海藍(lán)灣現(xiàn)時(shí)成交價(jià)約1.3萬(wàn)元/m2，業(yè)主叫價(jià)最高達(dá)1.6萬(wàn)元/m2；價(jià)格與市區(qū)中心二手樓價(jià)看齊，買(mǎi)家普遍都不能接受。

　　南浦站：據(jù)合富置業(yè)麗江分行主管田小英介紹，地鐵開(kāi)通對(duì)樓市有一定影響，但此前的幾個(gè)月已陸續(xù)呈現(xiàn)，地鐵9月底開(kāi)通，而南浦一帶的業(yè)主7月份已開(kāi)始漲價(jià)，到8月已十分明顯，目前麗江花園除麗字樓外，其他二手房均價(jià)達(dá)10000元/m2以上。

　　滿(mǎn)堂紅南浦分店店長(zhǎng)施建國(guó)表示，地鐵利好影響從下半年開(kāi)始體現(xiàn)，麗江花園麗字樓4月還是“6字頭”，8月份已突破“8字頭”。廣州碧桂園8月初成交均價(jià)為9000多元/m2，9月下旬均價(jià)已邁破萬(wàn)元大關(guān)。旁邊的海龍灣樓齡五六年，因廣碧靠近地鐵站，廣碧與海龍灣的價(jià)差縮窄到五六百元而已。(記者 李鳳荷)