購(gòu)房“送面積”是銷(xiāo)售陷阱？贈(zèng)得越多越不劃算

　　此次房交會(huì)上盡管優(yōu)惠折扣少見(jiàn)，但很多項(xiàng)目都借贈(zèng)送面積來(lái)變相降價(jià)打動(dòng)買(mǎi)家。不過(guò)，很多購(gòu)房者都認(rèn)為，贈(zèng)送面積到底是否實(shí)用、是否劃算，還需要算筆細(xì)賬。

　　特殊裝修都不便宜　

　　贈(zèng)送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈(zèng)送，二是露臺(tái)之類(lèi)的外置面積贈(zèng)送。不論是哪一種贈(zèng)送面積，都需要業(yè)主進(jìn)行搭建或特殊裝修，其造價(jià)成本比普通裝修高出許多，購(gòu)房者選擇這類(lèi)房型最好也把裝修成本仔細(xì)核算一下再作比較。　

　　“贈(zèng)送的閣樓自己只要找裝修公司搭一層就可以，幾千元就能弄得很結(jié)實(shí)�！薄奥杜_(tái)原則上不許封閉，但以后入住了物業(yè)公司不管就沒(méi)事，3000多元就能封好�！币再�(zèng)送面積為噱頭的銷(xiāo)售人員都表示，眼下房?jī)r(jià)高，多得面積最實(shí)惠，裝修成本可以忽略。　

　　而記者咨詢(xún)了一些家裝公司后被告知，搭建樓板需要采用質(zhì)量較好的鋼筋和板材，通常十幾平方米的造價(jià)就在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元之間。而封閉露臺(tái)的價(jià)格更高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多業(yè)主只能選擇全中空玻璃封閉，其材料每平方米售價(jià)在400-600元之間，通常封閉一個(gè)占地5-7平方米露臺(tái)成本都會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元。除此之外，增加的面積也需要與居室其他部位進(jìn)行同檔次、同風(fēng)格裝修，因此這部分增加面積的裝修成本較高，購(gòu)房者還需提前做好預(yù)算。

　　非產(chǎn)權(quán)面積也折價(jià)　

　　“這個(gè)戶(hù)型別看設(shè)計(jì)只有90平方米，但贈(zèng)送的露臺(tái)和閣樓分別都有8-9平方米，房子總面積實(shí)際上差不多有110平方米，每平方米也就相當(dāng)于不到1.1萬(wàn)元。”記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)某河西區(qū)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員極力推薦其附帶贈(zèng)送面積的戶(hù)型�！�

　　但購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積的戶(hù)型也先要自己算一筆賬�！白罱�關(guān)注了幾個(gè)樓盤(pán)都是說(shuō)有大面積贈(zèng)送的項(xiàng)目，有的還是買(mǎi)一層贈(zèng)一層的，感覺(jué)應(yīng)該很劃算。但仔細(xì)一問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)他們說(shuō)的每平方米單價(jià)是把贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加在一起跟總價(jià)折算的，聽(tīng)起來(lái)跟周邊項(xiàng)目差不多，但實(shí)際上以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算比同地區(qū)房?jī)r(jià)高出好多�！贝蛩阗�(gòu)買(mǎi)一套稍大面積房型改善居住條件的王先生表示，他關(guān)注了幾個(gè)有贈(zèng)送面積的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有表現(xiàn)的贈(zèng)送面積同樣被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做銷(xiāo)售面積來(lái)計(jì)算單價(jià)，這樣反而“贈(zèng)得越多越不劃算”了。 (安元)