多城市樓市上周回暖受阻 土地市場延續(xù)火熱行情(2)

　　土地市場延續(xù)火熱行情

　　但各地土地市場并沒有遭到冷落，相反延續(xù)前周的火熱行情。上周一線城市成交地塊中又出現(xiàn)兩幅新“地王”，其中，上海陸家嘴濱江地塊以48.28億元、折合樓板價35490元/平方米被九龍倉取得，這是九龍倉擊敗在該地段擁有高檔住宅項(xiàng)目的中糧及新鴻基所獲得的。該地塊由于位于新鴻基樓王附近地段而備受關(guān)注，最終成為浦東居住用地總價及單價的“地王”。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，考慮到上述區(qū)位的重要和稀缺性，該樓板價仍低于市場預(yù)期。這同政府采取的現(xiàn)場書面一次性報(bào)價的競標(biāo)方式不無關(guān)系。

　　另外，據(jù)全國調(diào)查數(shù)據(jù)，8月土地成交面積同比增速高達(dá)70%；但同期中原監(jiān)測12個重點(diǎn)城市的土地成交面積卻有14%同比降幅，說明開發(fā)商拿地重點(diǎn)正在進(jìn)一步從一線、二線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。統(tǒng)計(jì)表明，8月10家房企僅有萬科1家在北京、深圳兩個一線城市有土地儲備，且都為同政府合作的保障性住房用地或舊城改造用地，一線城市的標(biāo)桿房企購地面積僅占總量的5%。(記者 羅莎琳)