上海本周末開盤量破千套 成交均價(jià)或?qū)⒃俅物j高

　　高端住宅供應(yīng)將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月16日，本周末(9.18-9.19)開盤樓盤有8個(gè)：綠地薔薇九里、中冶祥騰城市廣場(chǎng)、上海�；▓@、昆山方圓云山詩(shī)意、觀庭四荷藝墅、長(zhǎng)泰東郊御園、新城御景、復(fù)地新都國(guó)際，總計(jì)開盤套數(shù)約1108套。從環(huán)線位置來(lái)看，本周末開盤8個(gè)樓盤中，4個(gè)位于外環(huán)外、1個(gè)位于中外環(huán)間、1個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)、2個(gè)位于上海周邊。

　　而在上周末(9.11-9.12)，上海商品住宅市場(chǎng)僅開6盤總計(jì)574套，價(jià)格方面，上周末6盤中有5個(gè)為外環(huán)外的低價(jià)位樓盤，開盤均價(jià)為16718元/平方米。本周末預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為24783元/平方米，環(huán)比上周大漲48.2%，達(dá)到7月以來(lái)周末開盤的最高均價(jià)值。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)環(huán)在7月份上海住宅開盤量普遍較低的情況下，只有1個(gè)新盤上市，8月份則開了3個(gè)樓盤，而目前統(tǒng)計(jì)的9月預(yù)計(jì)開盤量已達(dá)到10個(gè)之多，其中大部分為均價(jià)50000元/平方米以上的豪宅。

　　單價(jià)5萬(wàn)以上樓盤成交量爆增

　　8月的成交數(shù)據(jù)，已顯示出中心城區(qū)成交套數(shù)暴漲的局面，楊浦、盧灣、長(zhǎng)寧、虹口等中心城區(qū)的成交套數(shù)環(huán)比7月漲幅分別達(dá)到240%、323%、133%和119%。 “金九銀十”期間市區(qū)豪宅以及外環(huán)外高端樓盤紛紛入市，上海住宅均價(jià)出現(xiàn)再次飆高的苗頭。

　　據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，9月上半月上海一手房的成交量共4963套，環(huán)比8月上半月成交的2875套，成交量回升72.6%。從9月上半月一手房的平均成交單價(jià)來(lái)看，平均成交單價(jià)為20841元/平方米，環(huán)比8月上半月的一手平均成交單價(jià)21128元/平方米，9月上半月平均成交單價(jià)維持持平。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，9月上旬成交單價(jià)在5萬(wàn)元以上的樓盤，較8月上半月爆增160.7%。大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果上市的高端樓盤出現(xiàn)大量成交，勢(shì)必會(huì)拉升上海市商品住宅的成交均價(jià)。

　　匯率、通脹促投資客資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，高總價(jià)、高單價(jià)的樓盤成交量的環(huán)比漲幅均大于大盤的平均環(huán)比漲幅72.6%，可顯現(xiàn)投資客已悄然入市，近期人民幣對(duì)美元匯率大幅攀升，后期的升值走勢(shì)普遍上的共識(shí)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，讓擁有美元資產(chǎn)的國(guó)內(nèi)人士及港澳臺(tái)客戶，想要盡快轉(zhuǎn)為人民幣資產(chǎn)，享受匯率升值及利率較高的利益。

　　漢宇市場(chǎng)研究部認(rèn)為，開發(fā)商向來(lái)對(duì)于“金九銀十”寄予厚望，雖然今年市場(chǎng)正處在市場(chǎng)深調(diào)期，成交量一度陷入低谷，但隨著市場(chǎng)再度出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，使得開發(fā)商重燃信心。截至目前管理層還無(wú)“重拳”政策出臺(tái)，9月樓市還在延續(xù)8月的回暖勢(shì)頭，并且回暖力度有所升級(jí)。

　　永慶房屋總經(jīng)理陳史翎預(yù)測(cè)，9月成交量如繼續(xù)延續(xù)這股熱潮，有可能會(huì)破萬(wàn)套，這已經(jīng)給開發(fā)商提供一個(gè)可以提價(jià)的環(huán)境，成交量連續(xù)兩個(gè)月的連續(xù)爆增，市場(chǎng)樂(lè)觀氣氛籠罩，加上上半年推案量并不高，市場(chǎng)價(jià)格很容易被操作。新一輪更嚴(yán)厲政策的出臺(tái)萬(wàn)一成真，“金九銀十”的行情就會(huì)變成開發(fā)商的逃命線，也是買方的套牢區(qū)。