北京五環(huán)內(nèi)單價2萬項目領(lǐng)跑 回暖仍需低價盤撬動 (2)

　　而一些此前處于價格虛高地區(qū)的項目由于定價過高而處于“食不果腹”的地位。如位于通州區(qū)六環(huán)附近的清水灣嘉園，于7月28日取得預(yù)售許可證，共入市280套房源，擬售價格達(dá)到了25576元/平方米，截至9月15日僅銷售了6套。

　　熱銷樓盤后市仍采取低價策略

　　“據(jù)我們觀察，現(xiàn)在購房者只買兩種房，一種是低價房，一種是降價房。盡管在8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖趨勢，但實際成交依然集中在幾個熱點項目上�！贝笈d某熱銷項目的負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，以宏觀調(diào)控的4月14日為界，新政后的4個半月時間內(nèi)，北京期房市場取得預(yù)售證的項目合計82個，供應(yīng)住宅總套數(shù)為2.9萬套。截至8月31日，簽約套數(shù)僅為1.2萬套，簽約率不足40.6%。 在82個項目中，均價低于2萬元/平方米的項目合計為38個，這部分的簽約率達(dá)到了51%。

　　“由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數(shù)對市場反應(yīng)靈活的企業(yè)，迅速下調(diào)項目價格而取得了市場與口碑的雙贏�！北本┲性�三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示。

　　因此，不少企業(yè)認(rèn)為，要維持樓市長久回暖仍需采用低價策略銷售。金地集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，金地仰山今年底還將推出新一期產(chǎn)品，共3棟樓，房源預(yù)計在300套左右。在價格方面，盡管位置和景觀要較前一期產(chǎn)品有所提升，但是預(yù)計價格上漲幅度不大，只是進(jìn)行微調(diào)。

　　同時，大興一熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人也表示，9月底該項目將第三次開盤，價格也將不做大幅度調(diào)整，基本上跟此前持平。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示，隨著樓市成交量的放大，市場呈現(xiàn)出回升的跡象。然而，8月末，中央政府頻頻釋放調(diào)控的信號，部分地方政府也在著手出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施，都表明政策性的拐點并沒有到來。開發(fā)商一些“不合時宜”的表現(xiàn)，只能堅定政府進(jìn)一步調(diào)控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時開發(fā)商的處境將更為艱難。(記者 賴大臣)