上海新樓盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)須報(bào)市級(jí)審批？

　　今日有媒體報(bào)道，本市一項(xiàng)內(nèi)部文件要求，單價(jià)3萬(wàn)元以上高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前必須通過(guò)市級(jí)房管部門(mén)的預(yù)售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。同時(shí)，預(yù)售備案時(shí)明確要求“一房一價(jià)”，每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已確定參考價(jià)格，漲價(jià)超過(guò)一定幅度須重新審批。記者上午就這一消息聯(lián)系了部分滬上開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商均表示尚不知情。截至記者發(fā)稿，市住房保障和房屋管理局未予回應(yīng)。

　　傳高價(jià)樓盤(pán)預(yù)售審批升級(jí)

　　今天上午，記者就高價(jià)樓盤(pán)須報(bào)市級(jí)房管部門(mén)審批的消息聯(lián)系了部分開(kāi)發(fā)商。綠地、大華、萬(wàn)科、中凱等滬上知名開(kāi)發(fā)商均表示尚未得到相關(guān)通知，對(duì)新規(guī)之后如何向市級(jí)部門(mén)申報(bào)也完全不熟悉。

　　萬(wàn)科聯(lián)系人表示，他們之前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)規(guī)定，經(jīng)記者提示后才從網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載的新聞上得知。同時(shí)他們也認(rèn)為，萬(wàn)科主要開(kāi)發(fā)主流需求改善型項(xiàng)目，近期都沒(méi)有單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤(pán)需要申請(qǐng)預(yù)售。即使有此新規(guī)，對(duì)萬(wàn)科的影響也不是很大。旗下?lián)碛匈苌絿?guó)家旅游度假區(qū)別墅項(xiàng)目的中凱置業(yè)也表示對(duì)此毫不知情。

　　記者隨后電詢上海市住房保障和房屋管理局，截至記者發(fā)稿，并未獲得正面回應(yīng)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟就這一消息接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，即便此消息為真，而且是新出臺(tái)的規(guī)定，也不會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的直接利益，對(duì)預(yù)售無(wú)法產(chǎn)生很大影響。

　　平衡均價(jià)作用被質(zhì)疑

　　有分析人士指出，政府可能出臺(tái)這樣的文件，意在延遲單價(jià)3萬(wàn)元以上的新盤(pán)預(yù)售申請(qǐng)，減少高價(jià)盤(pán)的供應(yīng)量，以達(dá)到平衡銷售均價(jià)的結(jié)果。近期商品住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，高端住宅市場(chǎng)成交發(fā)力，有力地推高了上海平均房?jī)r(jià)。

　　有專家則質(zhì)疑這樣的規(guī)定實(shí)則毫無(wú)意義。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰副教授告訴記者，真的想要抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，不應(yīng)靠政府的行政手段直接干預(yù)價(jià)格，而應(yīng)創(chuàng)造條件，用市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)。他指出，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的普遍規(guī)律，價(jià)格高的主要原因是市場(chǎng)供不應(yīng)求。因此，政府部門(mén)應(yīng)該促使推盤(pán)，以達(dá)到供需平衡，而眼下的做法是背道而馳。他還認(rèn)為，如果只是簡(jiǎn)單地向高一級(jí)申請(qǐng)，并沒(méi)有多大意義，房管部門(mén)很難有理由拒絕開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。即便壓低了價(jià)格，還是會(huì)通過(guò)“貓膩”賣到高價(jià)，市場(chǎng)條件下難逃“價(jià)高者得”。并且，延遲預(yù)售反而會(huì)使開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)更有理由，現(xiàn)在的總體形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商不急拋盤(pán)。

　　不過(guò)，采訪過(guò)程中有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為預(yù)售審批調(diào)整并非毫無(wú)作用。某房企一位負(fù)責(zé)人表示，這可能會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。根據(jù)可能出臺(tái)的預(yù)售審批新規(guī)，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)單價(jià)達(dá)到3萬(wàn)以上就必須提交嚴(yán)格的定價(jià)報(bào)告，審批難度大大增加，極有可能推動(dòng)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上做出調(diào)整。并且，定價(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商可以有20%的上下浮動(dòng)空間，只需區(qū)縣核準(zhǔn)時(shí)超過(guò)20%的上漲就不需要向市住房保障和房屋管理局報(bào)備。倘若執(zhí)行了新規(guī)定，漲幅超過(guò)幅度必須向市房管部門(mén)報(bào)備審批，也將對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)銷售產(chǎn)生一定影響。

　　記者 楊冬 見(jiàn)習(xí)記者 俞佳