樓市黃金月大預(yù)測(cè)：賣(mài)的好不好 優(yōu)惠大不大？(2)

　　懸念2

　　優(yōu)惠大不大？

　　-本刊預(yù)測(cè)

　　鐵公雞拔毛

　　降10%算好彩

　　近五個(gè)月調(diào)控以來(lái)，樓價(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降。然而，要說(shuō)政策無(wú)效，又似乎不太合理。直接的證據(jù)是，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的“硬頸分子”，都呼吁“大家從了吧”。從這點(diǎn)上看，政策又的確具有足夠大的震懾力。而就在不久前，潘石屹更發(fā)表驚人言論，認(rèn)為“樓價(jià)將回到2009年初的水平”。

　　政府與發(fā)展商之關(guān)系，到了極微妙的地步，老子打兒子，兒子自然要裝作可憐狀。不過(guò)，做兒子的始終相信，老子不會(huì)把兒子往死里打。如今，大棒剛舉起，兒子便哭得呼天搶地，黃金月前種種怪誕言論，便是此中戲碼之一。

　　黃金月的樓價(jià)走勢(shì)將在這樣的戲碼中上演。事實(shí)是：降價(jià)是肯定要降的，但是要真降則是不可能的。要知道，讓市場(chǎng)服從的不是規(guī)則，而是權(quán)威。假如真的是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、供求結(jié)構(gòu)等市場(chǎng)原因?qū)е聵莾r(jià)調(diào)整，那么這樣的降價(jià)才會(huì)是真材實(shí)料的降價(jià)。但眼前，卻是暫時(shí)屈從于權(quán)威的“示弱”罷了。

　　讀過(guò)《紅樓夢(mèng)》的人便知道，女強(qiáng)人王熙鳳最厲害的一招就是“示弱”，哭哭啼啼扮可憐是最厲害的一著棋。房地產(chǎn)據(jù)說(shuō)也是牛得不得了的一個(gè)行業(yè)，其復(fù)雜前所未有，其與利益、權(quán)貴的聯(lián)系深入骨髓。房地產(chǎn)的事不只是房地產(chǎn)的問(wèn)題，其盤(pán)根錯(cuò)節(jié)之處遍布經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域。而它的厲害之處也在于“示弱”，不然就不會(huì)一邊拿著“地王”，一邊高呼“從了吧”；一邊漲著房?jī)r(jià)，一邊喊著“樓價(jià)會(huì)下調(diào)的”。

　　黃金月的精彩之處，便在于這場(chǎng)戲要怎樣唱。發(fā)展商一邊制造著“日光”，一邊惶惶然畏懼著頭上的“大棒”；一邊看著年終的任務(wù)量，一邊打著小算盤(pán)———“從了吧”，這一“從”，不情不愿，不咸不淡，充其量不過(guò)是估量著今年任務(wù)完成的困難程度，給市場(chǎng)一個(gè)“意思意思”的折扣。一方面，得以試探消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，一方面則是給政府一個(gè)臺(tái)階下。

　　所以，大概降5%，最多不會(huì)超過(guò)10%，發(fā)展商咬咬牙，鐵公雞拔毛，也就這樣啦。

　　-專(zhuān)家視點(diǎn)

　　★黎文江：環(huán)比下調(diào)10%，同比上升10%

　　價(jià)格總體上還是會(huì)比較穩(wěn)定的，與今年上半年比較，估計(jì)價(jià)格會(huì)下調(diào)10%以?xún)?nèi)；但與去年相比的話(huà)，還是會(huì)上升10%。因?yàn)闃鞘猩习肽暌恢碧幱谌必洜顟B(tài)，而下半年供應(yīng)量大大增加，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；另外，到了下半年，上市公司必須要完成預(yù)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，他們要想方設(shè)法搶到更多的客源，價(jià)格自然會(huì)有下調(diào)的趨勢(shì)，特別是在外圍區(qū)域，表現(xiàn)得更加明顯。

　　★韓世同：積極促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)不會(huì)高

　　之前中心城區(qū)推盤(pán)量不大，一旦中心城區(qū)推盤(pán)量加大，高價(jià)位樓盤(pán)成交多了，整體成交均價(jià)就會(huì)有所上漲，所以8月份的房?jī)r(jià)是小幅升高的。但如果開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)，價(jià)格就會(huì)比原來(lái)的房?jī)r(jià)要便宜，中心六區(qū)的房?jī)r(jià)還是趨降的，降多少?zèng)]辦法預(yù)測(cè)，因?yàn)檫@主要取決于開(kāi)發(fā)商會(huì)否積極促銷(xiāo)，積極促銷(xiāo)的話(huà)，價(jià)格就會(huì)稍微偏低一點(diǎn)，假如不積極促銷(xiāo)的話(huà)，成交雖多了，但價(jià)格可能還是會(huì)比較高的。

　　★黃韜：有高的，也有降價(jià)促銷(xiāo)的

　　“高的”指市中心和一些配套比較好的樓盤(pán)以及板塊中的標(biāo)志性樓盤(pán)，如珠江新城的凱旋新世界，聽(tīng)說(shuō)10月份就要開(kāi)賣(mài)了，預(yù)測(cè)價(jià)格將達(dá)4萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，有可能創(chuàng)下全市洋房最高單價(jià)，其成交將會(huì)拉升整體均價(jià)。還有一種情況就是郊區(qū)盤(pán)，如花都、增城甚至是番禺，他們推出的大多是中小戶(hù)型產(chǎn)品，針對(duì)首次置業(yè)者，可能會(huì)搞優(yōu)惠促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量。樓價(jià)會(huì)有不同的表現(xiàn)形式，總體上說(shuō)，還是以穩(wěn)定為主。

　　★趙卓文：價(jià)格會(huì)有所折讓

　　從今年廣州一些大房企的業(yè)績(jī)來(lái)看，并不算太理想，不少房企上半年只完成了全年計(jì)劃的四成左右。要想完成全年任務(wù)，下半年必須得有更好的收成，這就要求開(kāi)發(fā)商必須加大促銷(xiāo)力度。像黃金月這樣的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)錯(cuò)過(guò)，價(jià)格比之前會(huì)有所折讓。