樓市推貨風(fēng)生水起 黃金月莫變“漲價(jià)月”(3)

　　新趨勢(shì)������

　　漲價(jià)抬頭,“日光”增多

　　廣州一手住宅成交量反彈明顯。陽光家緣數(shù)據(jù),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超六成,創(chuàng)下4月新政實(shí)施以來的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。近期開售的華南碧桂園新組團(tuán)、保利春天里二期都取得開盤當(dāng)日基本售罄的成績(jī)。

　　二手市場(chǎng)成交也同樣活躍,根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),8月廣州二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月上升,8月成交大幅增長(zhǎng)了46%,達(dá)到今年的最高水平,成交均價(jià)環(huán)比也小升3%,達(dá)12743元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計(jì),9月首周在廣州市內(nèi)在售豪宅項(xiàng)目中,有成交記錄的樓盤35個(gè),與上周相比,增加3個(gè)樓盤。在有成交記錄的35個(gè)樓盤中,共成交豪宅214套,環(huán)比上漲22.29%；合計(jì)簽約面積37492平方米,環(huán)比上漲46.07%,豪宅成交連續(xù)七周回升。本周成交的豪宅中,匯景新城、中海錦榕灣、富力國(guó)際公館、富力公園28四個(gè)樓盤成交金額名列前四。

　　本月正式進(jìn)入“金九銀十”的銷售旺季,市場(chǎng)新增貨量不斷增加。在9月推新貨的區(qū)域中,天河及東部、番禺及南沙、老城區(qū)都比較突出,14個(gè)全新樓盤有望在9月份面市,新增貨量達(dá)到4000多套。與此同時(shí),中心城區(qū)新增貨量大增,新推售樓盤和新推單位的價(jià)格也十分堅(jiān)挺,預(yù)期將拉動(dòng)整體成交均價(jià)的上漲。據(jù)了解,部分將在近期開售的新盤,如睿山、華景里、億泉尚園、御江苑等,其預(yù)期開盤價(jià)格都超過2萬元/平方米,部分更達(dá)到2.5萬元/平方米以上。此外,大戶型產(chǎn)品在9月新貨中比例也有所增加。

　　在市場(chǎng)明顯回暖的趨勢(shì)下,買賣雙方的反應(yīng)各異。如此前開盤取得超預(yù)期成績(jī)的某開發(fā)商,在對(duì)媒體通報(bào)銷售情況時(shí),便十分忌諱用“日光”形容銷售成績(jī)。在部分房企看來,目前回暖是事實(shí),要抓住這個(gè)檔期趕緊出貨,但也不能太高調(diào),以避免調(diào)控鐵拳又再出手生出變數(shù)。另一方面,不少買家面對(duì)市場(chǎng)成交回升,也開始心動(dòng),“買漲不買跌”心理使得這些買家有近期入市的沖動(dòng)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍