樓市神化背后的數(shù)據(jù)亂象

　　已近5月的樓市調(diào)控，數(shù)據(jù)成為檢驗效果的重要指標。

　　盡管8月份全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)尚未出爐，但已經(jīng)成為各方關(guān)注的焦點。對比6月房價的環(huán)比首降和7月的環(huán)比持平，8月的樓市并不平靜。諸多數(shù)據(jù)顯示，京滬深等一線城市的樓市在8月呈現(xiàn)量價齊升的回暖跡象，僅北京商品住宅均價環(huán)比上漲了10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅。

　　與此同時，作為今年樓市調(diào)控綱領(lǐng)性文件的“國11條”和“新國10條”，均明確提出要完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。而從陸續(xù)公布的保障房建設(shè)、全國土地供應(yīng)數(shù)據(jù)以及閑置土地名單來看，信息化的量化調(diào)控開始走向前臺，但在這一系列變化的背后，仍難掩數(shù)據(jù)缺失和相互“打架”的尷尬，包括房價統(tǒng)計、保障房的建設(shè)情況以及空置房等相關(guān)數(shù)據(jù)都引發(fā)了社會的熱議和質(zhì)疑。

　　國家統(tǒng)計局近期表示已經(jīng)初步制定出房價統(tǒng)計改革方案，將使用統(tǒng)一核算方法避免“打架”，還包括將在部分城市調(diào)查空置房。業(yè)內(nèi)專家也建議，應(yīng)建立量化調(diào)控指標和機制，實行精準化的目標調(diào)控。

　　8月上漲月？

　　即將公布的8月全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)再次引發(fā)極大關(guān)注，而此前兩月的數(shù)據(jù)較為樂觀。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%。分析人士指出，同比數(shù)據(jù)漲幅仍高，說明自去年以來房價上漲幅度確實過快，而環(huán)比數(shù)據(jù)回落，則意味著調(diào)控政策已經(jīng)見效，房價首次回落。但7月的數(shù)據(jù)顯示，同比上漲10.3%，但環(huán)比與上月持平，房價再次陷入膠著。

　　值得注意的是，8月份官方對樓市的表態(tài)，包括中央高層和各大部委均不斷強調(diào)樓市調(diào)控不放松，并積極落實相應(yīng)的調(diào)控措施，而公布閑置土地名單、預(yù)售金監(jiān)管等諸多跡象也表明，樓市調(diào)控仍在深入調(diào)整。

　　但處在“金九銀十”當口的8月樓市，此刻則顯得不平靜。諸多數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深等全國一線城市的樓市一改滯脹頹勢，迎來量價齊升的回暖態(tài)勢，而二三線城市的住宅成交量也大增，環(huán)比均價呈小幅攀升趨勢。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價為21008元/平方米，不僅創(chuàng)下了調(diào)控以來的最大漲幅，也是自調(diào)控引發(fā)均價跌破兩萬元關(guān)口后再度站穩(wěn)的首月，商品住宅成交均價環(huán)比7月上漲了10.6%。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國百個城市中北京8月漲幅最大，同比上漲71.84%。

　　而在上海，8月商品住宅市場成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價格在持續(xù)3個月下調(diào)后，重回到2萬元以上，達20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%；8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，成交均價也回升6.39%；深圳8月商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價格環(huán)比上漲7%。

　　不僅一線城市的房價在漲，根據(jù)中國指數(shù)研究院的測算，二三線城市的房價也處于上升空間。8月份，武漢商品房成交面積和均價環(huán)比分別上漲34.76%和3.87%；重慶商品房成交面積環(huán)比上漲27.65%，均價環(huán)比上漲5.2%；長沙商品房均價環(huán)比上漲6.77%。