北京大戶型二手房掛牌量劇增

　　8月二手房成交小幅回暖　高總價(jià)房欲借機(jī)“解套”———

　　調(diào)控新政出臺(tái)以后，小戶型低總價(jià)二手房成為了市場(chǎng)絕對(duì)的成交主力，然而在房?jī)r(jià)下行壓力加大，前景不樂觀的情況下，大戶型投資客也紛紛加入到“跳水”的行列中來，欲借8月一二手房的成交量反彈“解套”，而房山等地也成為掛牌量的領(lǐng)漲區(qū)域。市場(chǎng)人士預(yù)期，隨著“金九銀十”的到來，新房市場(chǎng)烽煙再起，二手房市場(chǎng)也將面臨混戰(zhàn)局面，而購(gòu)房者議價(jià)空間將有所放大。

　　●大戶型二手房　掛牌量上漲兩成

　　九九房搜索統(tǒng)計(jì)顯示，8月，單套面積超過150平方米的大戶型掛牌量明顯增加，與7月相比上升了22.3%，同時(shí)預(yù)售套總價(jià)超過500萬(wàn)的房源掛牌量環(huán)比也增加了10.7%。這也成為8月二手房市場(chǎng)最新出現(xiàn)的特點(diǎn)。

　　不過，盡管賣方意愿高漲，但買方需求并未出現(xiàn)大的變化。數(shù)據(jù)顯示，雖然待售的大戶型二手房套數(shù)大幅增加，但購(gòu)房者需求仍然以中小面積為主。統(tǒng)計(jì)顯示，8月成交的套均面積為93.8平方米，與上月相比減少了3.7平方米。

　　●部分業(yè)主仍然看跌　欲借成交回暖“出貨”

　　針對(duì)此前大戶型成交的疲軟，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的分析師認(rèn)為，主要原因在于政策影響：貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，三套房限貸，二套房高首付，不僅使得投資性需求基本絕跡，而改善性需求也嚴(yán)重萎縮。目前的樓市購(gòu)房者大部分為剛性需求，這部分購(gòu)房者購(gòu)房集中在小面積、低總價(jià)的郊區(qū)房產(chǎn)，這部分房產(chǎn)在新政后比較早降價(jià)，也使得在成交占比中比例上漲。另外非普通住宅的稅費(fèi)比較高，也影響了大戶型成交。

　　而九九房搜索市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王偉偉認(rèn)為，“目前市場(chǎng)環(huán)境略有好轉(zhuǎn)，在市場(chǎng)前景不明朗時(shí)，大戶型房主抓緊有利時(shí)機(jī)，盡快出貨，顯示出了對(duì)未來樓市的看跌心態(tài)”，王偉偉說。

　　●政策基調(diào)未變　金九銀十議價(jià)空間或加大

　　而在大戶型掛牌量大增的情況下，未來二手房成交的大戶型是否會(huì)出現(xiàn)上浮呢？專業(yè)人士表示，由于市場(chǎng)走低的基調(diào)仍然沒有變化，大戶型的成交量不太可能出現(xiàn)大幅變動(dòng)。

　　中原三級(jí)市場(chǎng)部分析人士指出，在4月開始的宏觀調(diào)控系列政策中，交易環(huán)節(jié)及金融環(huán)節(jié)的政策最主要影響的是大戶型，大部分有需要購(gòu)買大戶型的購(gòu)房者都是第二套以上房產(chǎn)，而新政的影響對(duì)這部分購(gòu)房者影響最大，因此只要新政仍然持續(xù)，大戶型成交就不會(huì)太活躍。

　　上述人士還認(rèn)為，目前來看，相比剛性需求因?yàn)樽罱�市�?chǎng)出現(xiàn)輕微反彈的跡象而著急抄底，改善性及投資性需求依然對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度。而由此引起的后果則是宏觀調(diào)控的政策很可能因?yàn)槭袌?chǎng)的反彈而加碼。

　　王偉偉預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”的到來，新房市場(chǎng)烽煙再起，二手房市場(chǎng)也將面臨混戰(zhàn)局面，購(gòu)房者議價(jià)空間將有所放大。(衛(wèi)東)