北京物業(yè)項目交接管理辦法向社會公開征求意見

　　近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法(征求意見稿)》，向社會公開征求意見和建議。此次發(fā)布的《交接管理辦法(征求意見稿)》是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是落實《辦法》有關(guān)物業(yè)項目交接原則性規(guī)定的具體實施細則。

　　北京住建委相關(guān)人士表示，該《交接管理辦法》的頒布對為規(guī)范物業(yè)項目交接活動，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，都將起到十分積極的作用。

　　據(jù)悉，《物業(yè)項目交接管理辦法》在北京市建設(shè)委員會《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問題的指導意見》(京建物[2006]23號)近年來的實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上進行了修改和完善，重點圍繞物業(yè)項目交接類型和內(nèi)容、交接程序、交接行為規(guī)范、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)等問題，以解決物業(yè)項目交接實踐中存在的突出問題為目標，進一步明確了業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接中的權(quán)利、義務(wù)和責任，引導物業(yè)項目交接主體依法有序開展相關(guān)活動。

　　該《交接管理辦法》明確了物業(yè)項目交接類型和內(nèi)容。按照物業(yè)項目交接主體的不同，可分為建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類型。交接內(nèi)容包括對物業(yè)共用部分的查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料的移交和承接。

　　針對不同物業(yè)項目的交接類型，該《交接管理辦法》明確了具體的交接程序，厘清業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項目交接活動中各自的權(quán)利義務(wù)和責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強行接管的，將由房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和物業(yè)服務(wù)項目管理的相關(guān)規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)責任人予以處理。

　　《交接管理辦法》規(guī)定住宅小區(qū)在無人管理，不能維持正常物業(yè)管理秩序等緊急情況發(fā)生時，由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主基本的生活秩序。

　　新聞鏈接：《北京市物業(yè)項目交接管理辦法(征求意見稿)》征求意見時間為9月3日至9月13日，社會各界可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)提出意見和建議。