北京二手房價(jià)降速放緩 離回暖還差得遠(yuǎn)

　　在經(jīng)歷了四個(gè)月的漫長調(diào)控期之后，8月份北京樓市新房、二手房成交量雙雙出現(xiàn)回升。與此同時(shí)，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全市二手房價(jià)降速也出現(xiàn)放緩。如此情形，不禁引發(fā)了對“樓市回暖”的猜測。但業(yè)內(nèi)人士則表示，“這離回暖還差得遠(yuǎn)”。

　　京二手房成交量環(huán)比漲兩成

　　8月份樓市成交量雖然依舊慘淡，但環(huán)比有所上漲。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲13.1%。

　　二手房方面，日均成交量在350套均線波動(dòng)兩個(gè)月之后，8月份終于突破400套大關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達(dá)46.5%，但降幅比7月份縮小了12.4個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅為23.3%。

　　另外，從8月下旬開始，北京二手房市場成交量開始快速上升，連續(xù)三次刷新了今年5月份以來的單日成交紀(jì)錄。

　　二手房價(jià)降速放緩

　　在二手房成交量回暖的同時(shí)，二手房價(jià)也開始表現(xiàn)出明顯的止跌企穩(wěn)。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份市場二手房成交均價(jià)環(huán)比降幅已經(jīng)縮小到1.5%，而在5、6、7三個(gè)月，全市二手房成交均價(jià)累計(jì)降幅高達(dá)15%。

　　從具體的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，成交均價(jià)出現(xiàn)滯漲和下滑的樓盤比例，已經(jīng)由7月份的66.4%，縮小到了8月份的55.6%。其中紫竹橋、馬家堡、亞奧、青塔等區(qū)域，上月實(shí)際成交均價(jià)降幅都超過了3%。

　　離回暖還差得遠(yuǎn)

　　“目前的市場情況離回暖還差得遠(yuǎn)�！睂τ诔山涣康幕厣�和房價(jià)的止跌企穩(wěn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，5—7月份的成交量受到新政影響，參考價(jià)值不大，真正要看的是同比數(shù)據(jù)�！耙郧叭站�簽約量都是千套左右，而現(xiàn)在只是剛過了四百套，還不及去年的一半。”

　　對于二手房價(jià)的止跌企穩(wěn)，林蕾分析，此前北京許多區(qū)域低價(jià)房源已經(jīng)基本賣光了，剩下的都是中檔價(jià)格的房源，導(dǎo)致了二手房成交價(jià)降幅趨緩。“這是一個(gè)很正常的市場現(xiàn)象�！�

　　“新房市場出現(xiàn)大幅降價(jià)已成定局。但隨著成交量的回升，二手房因新房市場降價(jià)而受到的影響，將會被大大削弱。”林蕾預(yù)計(jì)，9、10月份的二手房成交量很有可能會繼續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)房價(jià)仍將處于平穩(wěn)狀態(tài)。但是由于中檔價(jià)位的二手房源存量要遠(yuǎn)大于低價(jià)房源，消耗起來需要相當(dāng)長一段時(shí)間。所以盼望房價(jià)暴跌和盼望房價(jià)反彈，都是不現(xiàn)實(shí)的。

　　本報(bào)記者 趙麗萍 采寫