廣州首次出現(xiàn)經(jīng)適房因空置被勸退房

　　花幾十萬元買了經(jīng)適房住不住是我的事？錯！這屬于浪費公共資源。記者昨日從廣州市住房保障辦獲悉，上月廣州已有兩戶經(jīng)適房業(yè)主和6戶廉租房住戶因沒有正當(dāng)理由連續(xù)空置房屋6個月以上而被保障辦收回了房屋。

　　這是廣州住房保障房第三次收回保障房違規(guī)住戶的房屋，與前幾次不同的是，首次出現(xiàn)經(jīng)適房因空置而被勸退房的情況。保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，即使符合條件購買經(jīng)適房也要再三考慮清楚，買房后不住不僅會被退房，還會損失利息、管理費和辦證費用。

　　8住戶空置超半年被收房

　　“目前已勸退了6戶廉租房住戶和兩戶經(jīng)濟(jì)適用房住戶�！弊蛉眨�《廣州市保障性住房小區(qū)管理扣分辦法(試行)》(簡稱《辦法》)在金沙洲社區(qū)率先試行，據(jù)悉這是全國首個相關(guān)管理辦法。廣州住房管理處副處長陳松在接受羊城晚報記者采訪時透露，上月保障辦通過第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)金沙洲新社區(qū)有兩戶經(jīng)適房業(yè)主、6戶廉租房業(yè)主長期空置房屋，連續(xù)空置超過6個月以上。而在經(jīng)過保障辦的調(diào)查和勸告后，這8戶保障房業(yè)主愿意自動退回房屋。

　　“這幾戶人家原來都在老城區(qū)居住，后來申請金沙洲房子后又覺得上班不方便，小孩上學(xué)遠(yuǎn)，導(dǎo)致房子一直無人居住。經(jīng)過我們勸告之后，他們都自愿退房了�！标愃赏嘎�。

　　引人關(guān)注的是，這是經(jīng)適房第一次因為空置而被勸退，此前僅是經(jīng)適房業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)租才被保障辦要求退房。而這兩戶經(jīng)適房業(yè)主的房款已經(jīng)退回，但按嚴(yán)格規(guī)定5年后才有資格重新申請。

　　據(jù)介紹，根據(jù)《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實施辦法(試行)》中明確規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購房人購房后將經(jīng)濟(jì)適用住房連續(xù)空置6個月以上的，要求其退還所購買的經(jīng)適房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　之前，不少買了經(jīng)適房的業(yè)主認(rèn)為交了錢房子就是自己的，住不住都是自己的權(quán)利，而事實上購買經(jīng)適房卻長期空置也是會被收回房屋的。

　　經(jīng)適房空置被收損失大

　　據(jù)了解，經(jīng)適房被收回后，雖然政府會退回房款，但退回的房款是按原購房價每年扣減1%計算。比如2008年花20萬元在金沙洲買的經(jīng)適房，倘若今年被收回，則原來的20萬就要減除4000元，只能退回19.6萬元。若是采取按揭購房的住戶，所繳納的利息，辦證費用等等，政府都不會再退回。如果房屋已在辦房產(chǎn)證，住戶又交了購房契稅的，那么這些費用也將無法退回。

　　據(jù)陳松介紹，這次被收屋的經(jīng)適房住戶都已經(jīng)辦理了按揭，繳付利息和物業(yè)管理費就不再退回，造成的損失將個人承擔(dān)。不過，值得慶幸的是，他們還沒交契稅，否則契稅也一并不會退回。

　　保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前，市民一定要三思而后行，不能只是為了貪圖便宜，還要根據(jù)自身情況做一個周全的打算。而一旦購房后就不能將其空置，對公共資源造成無端浪費。若空置達(dá)到6個月，一經(jīng)核實，立即收房。

　　市住房保障辦表示，9月1日起《廣州市保障性住房小區(qū)管理扣分辦法》開始試行，查處空置行為也成為常規(guī)檢查，有打算長期空著房屋不住的經(jīng)適房業(yè)主，必須盡快改正這一行為。記者趙燕華、林曦，實習(xí)生霍映丹