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原標(biāo)題:空置房或成調(diào)控替罪羊
最近,繼空置房、閑置土地等話題后,輿論再次關(guān)注起房產(chǎn)稅、加息、限貸等話題。接下來(lái),政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的主要發(fā)力點(diǎn)會(huì)在哪些方面?政府可能加碼房地產(chǎn)調(diào)控的政策落腳點(diǎn)在哪?
應(yīng)該說(shuō),加息是一個(gè)很有力的調(diào)控工具。但加息又是一個(gè)廣義的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具,而不是房地產(chǎn)專項(xiàng)調(diào)控手段。至于房產(chǎn)稅、信貸收緊,則都是老生常談的東西。而且,房產(chǎn)稅是由空置房引出的,限貸則是由閑置土地引出的。因此,筆者認(rèn)為,接下來(lái),政府要繼續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)調(diào)控,其落腳點(diǎn)可能主要落在打擊空置房、閑置土地即囤地這兩個(gè)點(diǎn)上。
如果將這兩個(gè)點(diǎn)進(jìn)行比較,重點(diǎn)可能將落到打擊空置房上,其理由主要如下:
一是,空置房是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)出的房,打擊空置房基本上不影響GDP,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響很小。
二是,打擊囤地可能直接影響到開(kāi)發(fā)商和地方政府,而打擊空置房的對(duì)象只是投資炒房者個(gè)人,政府從這入手又可不很得罪地方政府和開(kāi)發(fā)商,還可博得老百姓、輿論的高興。
三是,空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重視的問(wèn)題,政府以此為借口出臺(tái)新的政策加碼調(diào)控,可謂師出有門(mén)。
四是,還可由打擊空置房找到推進(jìn)加快開(kāi)征房產(chǎn)稅乃至新開(kāi)征空房稅的理由,減少輿論壓力。
五是,房地產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜,由來(lái)已久,拿空置房做房地產(chǎn)調(diào)控所出現(xiàn)的諸多問(wèn)題的替罪羊是最好的。
六是,打擊空置房,不但有利于打擊囤地,也有利于轉(zhuǎn)移社會(huì)對(duì)閑置土地的關(guān)注力。
□陳真誠(chéng) 著名房地產(chǎn)專家/全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事
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