家里變成“水簾洞” 該由物業(yè)埋單嗎？(2)

　　啟用維修基金需要啥條件？

　　一般啟動和使用維修資金需要符合以下四個條件：

　　一、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；二、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；三、必須是在保修期滿以后；四、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。

　　沒有業(yè)主委員會怎么辦？

　　未成立業(yè)主大會、未組建業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或住宅樓，也可由售房單位啟動維修資金業(yè)務，但需符合相關文件的規(guī)定并經過2/3以上的業(yè)主同意。很多小區(qū)的物業(yè)公司采用調查問卷的形式解決這一問題。

　　不夠2/3業(yè)主同意怎么辦？

　　一旦某小區(qū)入住業(yè)主沒有超過2/3，或者例如樓房頂樓漏水等所產生的房屋問題沒有損害到自身利益而投反對票。因此“超過2/3業(yè)主同意”的規(guī)定成了一道很難逾越的屏障。一些市民也反映，啟動維修基金手續(xù)復雜，除業(yè)主投票外，還需要層層審批�！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》中還有一句例外規(guī)定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業(yè)主大會啟動應急維修資金。房屋漏雨等，看似不損害其他業(yè)主自身利益的問題不是一家之事，它會加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時，如果業(yè)主可以樹立“自治”意識，主動參加業(yè)主大會，履行自己的職責，將有利于問題的解決。

　　特別提醒

　　私改屋頂 自掏腰包維修

　　有些住在頂層的業(yè)主在入住裝修時，喜歡私自改造屋頂結構。這些私自改造屋頂的行為，本身就是不被允許的，而一旦進行過私自改造，如果再遇到屋頂漏雨的情況，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都不會再為此承擔責任。業(yè)主只能自己承擔相關損失，以及維修的責任。 (記者 高鵬 見習記者 宋波鴻)