21世紀不動產林蕾：樓市或迎最長調控期

　　國務院副總理李克強8月21日在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時提出，各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。這是李克強短短幾天內再次就房地產調控表態(tài)，表明了中央政府繼續(xù)貫徹落實國務院10號文件的堅強決心。

　　21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾據(jù)此分析，來自最高層對樓市的定調聲音，可視為對那些放松樓市調控的暗流一個強力回擊。與經濟結構調整和增長方式轉變相適應，我國經濟增長必須告別過去嚴重依賴鋼筋水泥的模式，必須將房地產投資規(guī)模降下來。這意味著2010年4月17日啟動的本輪調控，不會很快結束，而有可能成為2004年以來持續(xù)時間最長的樓市調控。

　　林蕾表示，當前樓市走向最大的不確定性還是調控政策的持續(xù)性，而一旦市場獲得調控將持續(xù)較長時間的信號，開發(fā)商和購房者的預期將會穩(wěn)定下來。開發(fā)商該降價的就會降價，而不是一味觀望或賭博政策會轉向；二手房業(yè)主也會調整其預期，適當降價出讓；同時，確有需求的消費者也會進入市場而不再等待房價大跌。因為調控一旦拉長，則房價即使下跌也不會以急烈的形式出現(xiàn)，而是緩慢、逐步下降。

　　林蕾認為，如果調控時長得以明確，人們的心理預期得以穩(wěn)定，樓市的前景就會變得明朗起來，而不是像此前兩月那樣渾沌迷茫。短期來看，房價有一個必然下跌的過程，但隨著調控的持續(xù)成為共識，開發(fā)商、業(yè)主和消費者的預期都會達到一個市場平衡點，此后成交量將慢慢恢復增長。