“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(4)

　　滾動開發(fā)模式將遇挑戰(zhàn)

　　“部分中小房企可能支撐不住，預(yù)售金監(jiān)管極有可能引發(fā)洗牌，加劇大房企壟斷�！睂τ诳赡苈涞氐念A(yù)售金監(jiān)管，北京一位開發(fā)商表示出這樣的擔心。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預(yù)收款，在房企本年資金來源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢必要求開發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　然而一旦預(yù)售金監(jiān)管執(zhí)行，大房企想高枕無憂也難。對于多數(shù)習慣于滾動開發(fā)的房企來說，預(yù)收款被監(jiān)管，資金滾動就遭遇很大困難。

　　北京一國企董事長就表示，預(yù)收款對開發(fā)商來說屬流動資金的重要來源，預(yù)收款使用受到限制，會妨礙開發(fā)商購地。SOHO中國董事長潘石屹也認為，預(yù)售金監(jiān)管將使開發(fā)商的資金鏈斷裂的潛在風險驟然增大。如此一來，等在開發(fā)商面前的可能是越不過去的鴻溝，也可能是降價快銷回款，或者逼著開發(fā)商再謀其他應(yīng)對之策。

　　開發(fā)商多持觀望態(tài)度

　　7月底，北京兩個知名樓盤紅璽臺和首創(chuàng)禧瑞都分別獲得了久違的預(yù)售許可證，經(jīng)過一個月的銷售，對于兩個項目的銷售負責人而言，都看到了市場好轉(zhuǎn)的希望。紅璽臺以預(yù)售許可的擬售均價，本月已經(jīng)售出了8套房，和其他6萬元單價以上的房產(chǎn)一個月只售出1套、2套相比，已經(jīng)讓開發(fā)商頗為知足；禧瑞都銷售達到了25套，盡管價格沒有達到擬售均價的水平，但是相比而言，這個戰(zhàn)績也是可以接受的。

　　紅璽臺銷售總監(jiān)李翔說，要是一周之前問他的心態(tài)，那應(yīng)該是知足中帶著期望，尤其是對“金九銀十”的期望，覺得在通貨膨脹越來越明顯的背景下，不少外地人進北京購買高檔住宅的熱情正在逐漸的恢復之中；而如果現(xiàn)在再問他的心態(tài)，就已經(jīng)有很大的不同了，只有兩個字就可以說得清楚：觀望。

　　通州京洲世家銷售負責人楊少鋒表示，此前一步到位地推出降價措施，引起了市場的極大關(guān)注，而當政策風聲再度收緊時，他的態(tài)度也變得更加“觀望”，在他看來，自己的樓盤已經(jīng)采取了一步到位的方式，自己對目前的銷售效果不甚滿意，至于未來市場的反應(yīng)如何，他也表示只能先觀察一段時間再說了，而他覺得，要打破這種觀望，可能需要此前還沒有調(diào)價的開發(fā)商進行新一輪的調(diào)整。

　　另有兩個在售項目的銷售負責人在被問及如何看待“金九銀十”的前景時，以幾乎同樣的語氣，回答了同樣的話：我們還是先不說了吧，真不好說。