長(zhǎng)沙樓市能否迎來(lái)“金九銀十”？

　　號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控目前正面臨尷尬。7月份，全國(guó)70個(gè)大、中城市房屋銷售價(jià)格同比再漲一成，其中二三線城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)較快的上漲。

　　作為二線城市的長(zhǎng)沙，在這一輪調(diào)控中的反應(yīng)就更加顯得遲緩，在5、6月份成交量的小幅跌落之后，7月份，長(zhǎng)沙樓市成交量再次出現(xiàn)回溫跡象。8月份，更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面。在這樣的情況下，似乎讓開(kāi)發(fā)商對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”有了更多的期待。

　　調(diào)控4月 樓市開(kāi)始回暖？

　　4月中旬，當(dāng)新國(guó)十條出臺(tái)的時(shí)候，樓市馬上一片悲觀論調(diào)，一時(shí)間，觀望成了購(gòu)房者的第一選擇，“零成交”也頻頻出現(xiàn)在一些一線城市，號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控，似乎正要將樓市打入一個(gè)谷底。

　　出人意料的是，經(jīng)過(guò)了5、6月份的量跌價(jià)升之后，樓市并沒(méi)有像很多人所預(yù)想的那樣出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。7月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比再漲一成，而到8月份，四個(gè)一線城市更是普遍回暖，二三線城市更是量?jī)r(jià)齊升。比如長(zhǎng)沙，就在上周，長(zhǎng)沙新建商品房銷售網(wǎng)簽價(jià)格在中心區(qū)房源的拉動(dòng)下，均價(jià)達(dá)5546元/平方米，開(kāi)福區(qū)和芙蓉區(qū)更沖高過(guò)6000元大關(guān)。

　　這樣的現(xiàn)狀顯然與樓市調(diào)控的初衷相左，也讓政府層有些尷尬。這樣的現(xiàn)狀，也讓開(kāi)發(fā)商對(duì)即將到來(lái)的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季有了更多的期待。

　　集中放量 長(zhǎng)沙能否“金九銀十”？

　　“等了四個(gè)月，我現(xiàn)在已經(jīng)不知道該怎么辦了。”長(zhǎng)沙的購(gòu)房者小陳現(xiàn)在很猶豫。原本4月份準(zhǔn)備買房的他，因調(diào)控的開(kāi)始而觀望，而到現(xiàn)在，他也沒(méi)有等到自己想要的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，4月第一周，長(zhǎng)沙的商品房成交均價(jià)是5179元/平方米，而上周，長(zhǎng)沙商品房成交簽均價(jià)是5546元/平方米。

　　長(zhǎng)沙樓市持續(xù)緊挺，面對(duì)“金九銀十”，是不是也會(huì)繼續(xù)回溫呢？8月份，長(zhǎng)沙兩地塊出現(xiàn)競(jìng)價(jià)超100次的場(chǎng)景，似乎令人不安。

　　不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從9月份開(kāi)始，長(zhǎng)沙樓市的供應(yīng)高峰也將到來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，長(zhǎng)沙樓市新開(kāi)盤或推出新房源的項(xiàng)目將超過(guò)30個(gè)。某研究機(jī)構(gòu)也曾統(tǒng)計(jì)，下半年長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量將達(dá)到一個(gè)峰值，嚴(yán)重超過(guò)需求，市場(chǎng)將背負(fù)嚴(yán)重的壓力。樓市調(diào)控是否會(huì)繼續(xù)收緊，目前尚不得而知，但是供應(yīng)的激增肯定將讓“金九銀十”面臨巨大的壓力。有業(yè)內(nèi)人士就表示，如果供應(yīng)量井噴，不排除“價(jià)格惡戰(zhàn)”的可能。記者 龔鎮(zhèn)威