杭州樓市盡刮“降價(jià)風(fēng)” 蕭山是否會(huì)跟進(jìn)？

　　今年7月份和8月份，杭州老城區(qū)新樓盤(pán)近段時(shí)間掀起了一股降價(jià)風(fēng)，類似存N萬(wàn)抵20萬(wàn)元、30萬(wàn)元這樣的促銷舉措，大大帶動(dòng)了杭州樓盤(pán)的銷售，市民中出現(xiàn)了新的一股搶購(gòu)風(fēng)潮，新樓盤(pán)成交全線飄紅，成交量創(chuàng)下了今年4月房產(chǎn)新政以來(lái)的新高。新樓盤(pán)的熱鬧，也影響到了二手房市場(chǎng)。雖然總成量有起有伏，但二手房均價(jià)已連續(xù)三周突破兩萬(wàn)元大關(guān)。

　　與這番熱鬧形成鮮明對(duì)比的是，位于錢(qián)塘江南岸的蕭山區(qū)，樓市卻依然慘淡。據(jù)蕭山透明售房網(wǎng)顯示，連續(xù)數(shù)周，蕭山區(qū)樓市成交量和預(yù)訂量都是個(gè)位數(shù)，有幾天甚至是零成交。除了蕭山最近以低價(jià)取勝的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)尚有成交量外，蕭山區(qū)大部分樓盤(pán)都驕傲地挺直了腰板，堅(jiān)決不降價(jià)。

　　面對(duì)杭州房產(chǎn)業(yè)刮起的股股降價(jià)“杭兒風(fēng)”，蕭山房產(chǎn)為什么能如此“我自巋然不動(dòng)”？記者為此采訪了蕭山房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

　　開(kāi)發(fā)商：沒(méi)有瘋漲過(guò)所以不降價(jià)

　　浙江德意置業(yè)有限公司總經(jīng)理向建福認(rèn)為，杭州房產(chǎn)降價(jià)“杭兒風(fēng)”，其實(shí)是房?jī)r(jià)理性回歸的表現(xiàn)。

　　因?yàn)�，從去�?0月至今年3月，杭州的樓盤(pán)普遍出現(xiàn)了大幅度漲價(jià)的情況，連下沙的不少樓盤(pán)，也出現(xiàn)了一個(gè)晚上漲一千的不正�，F(xiàn)象�，F(xiàn)在的降價(jià)，其實(shí)只是瘋漲過(guò)后的理性回歸。

　　而同時(shí)期的蕭山樓盤(pán)，沒(méi)有一個(gè)瘋漲過(guò)。因?yàn)�，蕭山開(kāi)發(fā)商的膽子沒(méi)有那么大，也比較理性，比較知足。

　　向建福說(shuō)，他是1993年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的。當(dāng)時(shí)，蕭山的房?jī)r(jià)僅為1200元/平方米，2000年以后，蕭山開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位在逐步提高：2000年是6000元/平方米，2004年是8000元/平方米，2006年是1萬(wàn)元，現(xiàn)在，蕭山房產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了1.5萬(wàn)元。

　　蕭山的房產(chǎn)需求，至少70%是自住的，而且以蕭山本地人的需求為主。2000年以前，杭州人要到蕭山來(lái)買(mǎi)房，幾乎是不可能的，因?yàn)橐�過(guò)江，杭州人的心理距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)的距離。

　　2000年以后，杭州人改變了傳統(tǒng)觀念，開(kāi)始跨江來(lái)蕭山買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)也漸漸上漲。漲到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商心里已經(jīng)很滿足了。在杭州房產(chǎn)瘋漲時(shí)，他就比較理性，不會(huì)跟風(fēng)漲。既然沒(méi)有瘋漲過(guò)，當(dāng)然也就不存在大幅度降價(jià)這么一說(shuō)了。

　　市場(chǎng)供應(yīng)：新樓盤(pán)稀缺房源不足

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，受房產(chǎn)新政的影響，蕭山有的房地產(chǎn)公司對(duì)新樓盤(pán)工程和銷售節(jié)奏進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，一些原本打算今年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，很有可能會(huì)延遲到明年年初再開(kāi)盤(pán)。因此，近期蕭山樓市新房源就比較稀少，在售樓盤(pán)屈指可數(shù)。已進(jìn)入掃尾工作的湘湖美地二期目前只剩余少量房源，眾安景海灣、盛元藍(lán)爵國(guó)際等主城區(qū)在售樓盤(pán)均價(jià)都在15000元/平方米，除了景海灣推出“一次性付款可享受9.6，按揭9.9折”的微幅降價(jià)措施外，其他的主城區(qū)樓盤(pán)都無(wú)任何買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。

　　因此，雖然可銷售房源數(shù)字約為2000多套，但實(shí)際可銷售的住宅房源卻存在嚴(yán)重的斷供狀態(tài)，這也是導(dǎo)致蕭山樓盤(pán)價(jià)格降不下來(lái)的原因之一。

　　主城區(qū)新樓盤(pán)少，市面上的二手房源同樣不多。記者從蕭山多家中介公司了解到，目前房源稀缺是一個(gè)普遍存在的問(wèn)題。特別是要在蕭山老城區(qū)洄瀾一帶，要買(mǎi)套二手房還真不那么容易。一套60多平方米的二手房，價(jià)格為100萬(wàn)元左右，而且也只有幾套房源在售。

　　展望：下半年穩(wěn)步發(fā)展是趨勢(shì)

　　對(duì)于杭州樓市刮起的降價(jià)風(fēng)潮，蕭山的眾多專業(yè)人士表示了懷疑，而對(duì)于蕭山樓市房?jī)r(jià)的始終堅(jiān)挺，許多人則表示這才是正常現(xiàn)象。“房子能夠賣出去，為什么要降價(jià)呢？”蕭山房地產(chǎn)管理處某負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升才是正�，F(xiàn)象�！�

　　談到蕭山的房?jī)r(jià)走勢(shì)，向建福則認(rèn)為，今年下半年，蕭山的房?jī)r(jià)會(huì)呈比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，也許有一些樓盤(pán)會(huì)因?yàn)樽陨韺?shí)力等因素而降價(jià)，但漲價(jià)是不可能的，維持現(xiàn)狀的穩(wěn)步發(fā)展可能性最大。

　　他以為，籠統(tǒng)地說(shuō)房?jī)r(jià)漲還是跌，也不是科學(xué)的。關(guān)鍵還是要看樓盤(pán)的綜合因素，比如地段、配套、服務(wù)等是否優(yōu)質(zhì)。一個(gè)房地產(chǎn)公司無(wú)法控制整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但可以控制自己的產(chǎn)品。

　　向建福說(shuō)，現(xiàn)在，蕭山買(mǎi)房者出現(xiàn)了一個(gè)新的趨勢(shì)。以前，大家都趕往城市趕，都想做城里人，遠(yuǎn)離農(nóng)村。這幾年，反過(guò)來(lái)了。很多有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，都希望能在離城市不遠(yuǎn)的農(nóng)村地帶，購(gòu)買(mǎi)一套品質(zhì)好的住房。平時(shí)，可以讓老人住，周末，自己開(kāi)車回家來(lái)與老人團(tuán)聚。這是一種新的趨勢(shì)。當(dāng)然，這個(gè)小區(qū)建造在農(nóng)村，但一定要與農(nóng)村的建筑不一樣，檔次要高，至少不能低于城市的樓房檔次，甚至要優(yōu)于城市的樓盤(pán)，景觀也要漂亮。鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)出現(xiàn)旺銷，就證明了這一點(diǎn)。他們目前正在打造的空港國(guó)際樓盤(pán)，就是朝這個(gè)方向發(fā)展的�！拔矣行判陌阉�打造成蕭山農(nóng)村首個(gè)上萬(wàn)元的高檔樓盤(pán)�！�

　　難點(diǎn)：二手房市場(chǎng)步履艱難

　　談到蕭山的二手房情況，向建福說(shuō)，目前蕭山的二手房中介日子非常艱難，他估計(jì)到今年年底，至少會(huì)有三分之一的中介公司要關(guān)門(mén)：“很多中介公司要生存下來(lái)，都是靠賺差價(jià)的，也就是買(mǎi)進(jìn)賣出的差價(jià)。如果單靠賺取中介服務(wù)費(fèi)，中介公司早就無(wú)法生存了。”

　　杭州平安房屋置換有限公司城橋店經(jīng)理陳立民說(shuō)，蕭山二手房總體來(lái)看，還是比較平淡的，有的中介公司一個(gè)月也做不成一單生意，很多小店已經(jīng)不得不關(guān)門(mén)。他們店情況還算好，到昨天，這個(gè)月已做成了四套。他說(shuō)，蕭山二手房的價(jià)格，上世紀(jì)九十年代的，大多為12000元至13000元，一些檔次較高的次新房，價(jià)格則在兩萬(wàn)元左右。他認(rèn)為，蕭山中介公司靠做差價(jià)維持生存，這一現(xiàn)象不存在：“我們都是約買(mǎi)賣雙方到店里來(lái)當(dāng)面談的，中介公司不可能從中賺到什么差價(jià)。我們公司就從來(lái)沒(méi)有賺過(guò)什么差價(jià)�！�

　　杭州蕭山大眾房屋置換有限公司業(yè)務(wù)員小王說(shuō)，他做這一行已有兩年多時(shí)間。今年新政出臺(tái)后，的確對(duì)二手房市場(chǎng)有很大的沖擊，一些既沒(méi)有房源又缺少資金的小中介公司，正面臨著關(guān)門(mén)的威脅。但從他們公司的情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)似乎正在朝回暖的趨勢(shì)發(fā)展，一個(gè)月也能成交四五套了。“二手房競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，一些中介公司也存在賺取差價(jià)的情況，但大部分中介公司還是以賺取中介服務(wù)費(fèi)來(lái)維持生存的�！� 作者： 方云鳳 潘青霞