國土部稱全國閑置土地近17萬畝 警告地方政府？(2)

　　主持人：

　　今天的這個消息潘石屹說對一些開發(fā)商來說是噩耗，那我們怎么看這個，它是否意味著就是更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

　　白巖松(評論員)：

　　我不這樣看待，我覺得今天的這個新聞發(fā)布會以及公布的相關(guān)的數(shù)字，是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個結(jié)果，而不是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的開始。為什么這么說呢？因為今年“兩會”的時候，當(dāng)總理在《政府工作報告》當(dāng)中明確說了，要抑制部分城市房價過快上漲。但是誰都沒有想到，“兩會”閉幕的第二天，3月16日，北京接連出現(xiàn)三個“地王”，而且屢創(chuàng)新高，立即引起了全社會巨大的振動。

　　在這樣的情況下，當(dāng)時北京市委和市政府以及國土資源部是最快，也是最迅速地意識到不好，房價已經(jīng)不再是經(jīng)濟問題，而是政治問題，因此他們最早地開始出手有了相關(guān)的政策。

　　國土資源部是從那個時候就啟動了3月份到7月份的房地產(chǎn)專項整治行動，因此現(xiàn)在到了8月份，正好是公布那一次行動的結(jié)果，因此怎么能把它理解成是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，或者說變得更加嚴(yán)厲一個標(biāo)志呢？只能說國土資源部在這一次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，起碼到現(xiàn)在為止依然保持著一種嚴(yán)肅的勁頭。

　　主持人：

　　我們怎么看查出來的這個將近17萬畝閑置土地，它暴露出的是房地產(chǎn)市場一個什么樣的問題？

　　白巖松：

　　我覺得可能更多的人一說到土地閑置的時候，會把矛頭直接指向房地產(chǎn)商。其實潘石屹在今天的新聞發(fā)布會開始前三分鐘也說是房地產(chǎn)商的噩耗等等。我覺得你仔細(xì)研究完今天的新聞發(fā)布會之后，可能不一定得出這樣的結(jié)論。為什么這么樣說呢？因為國土資源部在今天的新聞發(fā)布會上，上來的時候先肯定了個省區(qū)市和新疆建設(shè)兵團對各項整治工作非常重視、積極行動。但是沒隔幾分鐘就到了這幾句話，大家可以聽一下，“由于政府原因造成的閑置的比例大”。因為你也注意到了，在這個新聞發(fā)布會當(dāng)中，很多土地閑置近六成是由于政府的原因，之所以會產(chǎn)生這樣的結(jié)果，我們一會兒再去分析。“由于政府的原因造成閑置的比例大，協(xié)商查處難度大，再加上較早出讓的毛地拆遷難，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低”，注意“還有一些地方認(rèn)識還不到位，清理摸底不夠全面深入，查處力度聲勢不夠大，工作比較滯后”。

　　因此透過這樣一些言語，包括它的一些結(jié)案給出的結(jié)果等等，能夠看出來這是國土資源部其實在提醒，甚至警示各個地方政府。你也能夠看到，現(xiàn)在形成地方政府跟國土資源部，以及相關(guān)中央國務(wù)院的部門在進行一種博弈，這可能是問題的一個關(guān)鍵。

　　主持人：

　　我正想問你這個問題，就是我們怎么看由一個中央部委很明確地提出，在這個違規(guī)的過程中……

　　白巖松：

　　我覺得國務(wù)院的部委，尤其是國土資源部是更早的意識到了這一輪房地產(chǎn)調(diào)控是勢必進行，因為它已經(jīng)不是一個經(jīng)濟問題了，而是一個政治問題。它意識到了，所以為什么會有地方認(rèn)識還不到位，什么認(rèn)識，就是對這次調(diào)控的性質(zhì)的認(rèn)識。但是對于地方政府來說，它也不一定認(rèn)識不到位，它可能認(rèn)識到了。但是另一方面，這涉及到了它巨大的利益，因為地方財政并不是說它不好，而是各種因素形成的。所以一到動到自己利益的時候，有很多事情就很難，所以形成了這樣一種博弈。

　　主持人：

　　對于我們這樣一個有13億人口的國家，每一寸土地都是稀缺資源，但是今天我們看到的數(shù)字有17萬畝的土地是處在閑置狀態(tài)，接下來我們面對的問題就是怎么能夠保證每一寸土地都能夠地盡其用。

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　全國已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗，面積約4萬畝，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬畝，收取罰款或閑置費總計4.8億元。

　　解說：

　　4.8億元，聽起來是一個不小的數(shù)字，但是分?jǐn)偟?萬畝土地上，對于那些坐地生財?shù)拈_發(fā)商來說，這樣的罰款或許有些微不足道。

　　廣州記者：

　　珠江新城的這塊閑置土地已經(jīng)沉睡了12年。

　　解說：

　　一塊土地放了12年，開發(fā)商買地的時候，樓面地價僅為每平方米1300多元，如今廣州珠江新城的價格是多少？每平方米15000多元。如果按照原規(guī)劃8萬平方米的總建筑面積，開發(fā)商還沒有蓋樓就已經(jīng)獲利接近11.2億。

　　再看看廣州被查處的54塊閑置用地，住宅用地就占了六成，從約定開工時間看，閑置時間最長的達17年，最短的也有6年。