廣州新城郊區(qū)房屋空置率或超20%

　　廣州從去年開(kāi)始房?jī)r(jià)一路飆升，一年時(shí)間漲幅達(dá)30%，而投資氛圍較濃的板塊和區(qū)域，其過(guò)高的空置率遭到大眾的抨擊。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前廣州投資性較強(qiáng)的珠江新城板塊，住宅空置率可超20%，而郊區(qū)那些別墅區(qū)域更是“睡城”，空置率高達(dá)70%。

　　新浪樂(lè)居此前對(duì)廣州小區(qū)黑燈率的調(diào)查顯示，投資客較多的珠江新城大CBD區(qū)域以及番禺這樣的郊區(qū)，樓盤黑燈率明顯高于其他區(qū)域的。如廣州恒隆房地產(chǎn)投資的天一莊樓盤，2006年就已竣工使用，調(diào)查的72戶中，有48戶開(kāi)燈，黑燈率為33%。

　　17日，記者走訪珠江新城發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域大部分樓盤的周邊配套尚不完善，不少項(xiàng)目依然在修建當(dāng)中。

　　據(jù)珠江新城區(qū)域中原地產(chǎn)代理的李志光介紹，整個(gè)珠江新城晚上亮燈的住戶比老城區(qū)少很多。一些交樓近一年的樓盤，最多也僅過(guò)半數(shù)。

　　據(jù)盈嘉花園物管源盛物業(yè)的保安楊付庚介紹，像保利心語(yǔ)花園、中海景輝這些交樓達(dá)一年的樓盤，在珠江新城中心區(qū)域中算入住率比較高的樓盤，超過(guò)50%。像合景泰富和方圓的樓盤，盡管早已賣完，但由于今年上半年才交樓，入住率可能相對(duì)較低。但有關(guān)入住率的數(shù)據(jù)并沒(méi)有得到相關(guān)開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。

　　廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，目前廣州新城區(qū)和郊區(qū)的商品房樓盤空置率或者說(shuō)黑燈率偏高，超過(guò)20%，有的區(qū)域達(dá)到25%，遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線。

　　謝逸楓說(shuō)，珠江新城在2006年~2008年銷售和入住的樓盤空置率基本上都很高。他認(rèn)為，廣州新城區(qū)的珠江新城、亞運(yùn)新城、白云新城以及琶洲新城，郊區(qū)的金沙洲、番禺區(qū)、增城區(qū)以及花都區(qū)等部分樓盤的小區(qū)配套缺乏，周圍生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一。

　　“廣州作為一線城市，中心區(qū)域有空置是很正常的，整體來(lái)看并不嚴(yán)重，大概有10%~15%的樣子，但是在外圍區(qū)域這個(gè)數(shù)值則相對(duì)較高。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，一個(gè)比較成熟的市場(chǎng)，空置率在10%以內(nèi)是正常的，如果沒(méi)有空置，市場(chǎng)何來(lái)交易？那樣房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)發(fā)展不平衡。若空置率超過(guò)10%，意味著自住率比較低，市場(chǎng)投機(jī)比例高。(記者 朱玲)