中房協(xié)稱(chēng)不宜再出房地產(chǎn)緊縮新政 批媒體擾亂市場(chǎng)

　　昨天，有媒體報(bào)道稱(chēng)，8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上表示，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報(bào)道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據(jù)新浪樂(lè)居的網(wǎng)民調(diào)查，近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。對(duì)此，記者致電朱中一進(jìn)行了采訪。朱中一表示，目前市場(chǎng)預(yù)期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來(lái)新的問(wèn)題。

　　不宜再出緊縮新政

　　記者：中國(guó)房協(xié)是否曾經(jīng)“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策？

　　朱中一：“上書(shū)”這個(gè)詞是媒體強(qiáng)加的。實(shí)際上是今年7月上旬，在發(fā)改委和財(cái)政部召開(kāi)的座談會(huì)上，我們向這兩個(gè)部門(mén)進(jìn)行了匯報(bào)。匯報(bào)內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的數(shù)據(jù)，以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析結(jié)果。在匯報(bào)中，我們提出，國(guó)家剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期也正處于變化中，而且當(dāng)時(shí)例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大家的預(yù)期都非�；靵y，因此不宜再出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

　　穩(wěn)定預(yù)期房市才健康

　　記者：為什么不能再出臺(tái)收緊政策？

　　朱中一：其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有自身的規(guī)律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看，新政不僅影響著購(gòu)房人的預(yù)期，也同樣影響著開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。我國(guó)多個(gè)城市土地供應(yīng)量出現(xiàn)下滑，也就意味著未來(lái)一到兩年，市場(chǎng)供應(yīng)的房屋會(huì)減少。而剛性需求是沒(méi)有變化的，因此那時(shí)有可能再出現(xiàn)新的問(wèn)題。所以說(shuō)，穩(wěn)定預(yù)期，也要穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸變得健康有序。

　　新政將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間

　　記者：您認(rèn)為此次新政產(chǎn)生效果了嗎？

　　朱中一：當(dāng)然產(chǎn)生效果了。多個(gè)大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào)，價(jià)格也沒(méi)有再上漲，甚至有略微的下浮。這個(gè)效果很明顯。而且在土地市場(chǎng)上能夠反映出來(lái)，賣(mài)出去的地價(jià)已經(jīng)不那么高了，正在逐漸回歸理性。

　　記者：新政將持續(xù)多久？

　　朱中一：我認(rèn)為新政將持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。因?yàn)樽》康母�本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求。現(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場(chǎng)，今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品，所以新政要堅(jiān)持下去。不過(guò)，國(guó)家應(yīng)該考慮開(kāi)辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢(qián)能夠有分流渠道。

　　媒體炒作擾亂市場(chǎng)

　　記者：“暫緩再出樓市新政”的說(shuō)法一出，社會(huì)輿論反對(duì)聲更多，您怎么看？

　　朱中一：我可以理解。因?yàn)樯暇W(wǎng)的年輕人多，他們正處在購(gòu)房階段，而購(gòu)房又比較困難。不過(guò)我去年7月在向溫家寶總理匯報(bào)工作時(shí)也提過(guò)，目前媒體的炒作，對(duì)于市場(chǎng)的擾亂影響也很大�？陀^地說(shuō)，有些地區(qū)出現(xiàn)“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期，以及未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會(huì)，有義務(wù)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)市場(chǎng)的情況，而是否正確或者如何決定都由國(guó)家定奪。(記者翟烜）