同是保障房小區(qū)為何物管費(fèi)差70%?

　　同為經(jīng)適房小區(qū),為何物管收費(fèi)相差70%?物管擅自改動(dòng)公共設(shè)施如何處理?經(jīng)適房的維修資金按什么標(biāo)準(zhǔn)收取?在最新一期的網(wǎng)絡(luò)在線交流活動(dòng)中,廣州市國(guó)土房管局針對(duì)市民關(guān)心的一系列物業(yè)管理問(wèn)題進(jìn)行了權(quán)威解答。

　　郭村小區(qū)物管費(fèi)比金沙洲高70%

　　在昨天的在線交流活動(dòng)中,剛剛接到郭村小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房收樓通知的一位業(yè)主,卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)過(guò)高而感到疑惑不解。該業(yè)主反映,郭村小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到1.35元/平方米,垃圾費(fèi)每月5元。“現(xiàn)在很多中高端商品房物管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方約1.9元左右,而且此費(fèi)用包含垃圾清運(yùn)的費(fèi)用。”該業(yè)主指出。

　　“在經(jīng)濟(jì)適用房另一處大型小區(qū)的金沙洲新社區(qū),有電梯房的物管費(fèi)只有0.8元/平方米,而郭村小區(qū)物管費(fèi)比金沙洲新社區(qū)的物管費(fèi)用竟然高出70%。”這位業(yè)主大吐苦水。據(jù)了解,郭村小區(qū)的廣州怡信物業(yè)管理有限公司是由市住房保障辦選定的物管企業(yè)。該業(yè)主希望明確保障房小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣州市國(guó)土房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng),廣州的物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市物價(jià)局制定的政府指導(dǎo)價(jià)確定。在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。至于垃圾費(fèi)問(wèn)題,則要看物業(yè)合同是否有約定。記者前日采訪了解到,廣州市住房保障辦也向上級(jí)反映目前保障房小區(qū)的物業(yè)管理面臨資金緊張問(wèn)題,希望得到財(cái)政補(bǔ)貼。

　　物管擅改公建用途最高罰款20萬(wàn)

　　目前廣州約有2000個(gè)純住宅小區(qū)。昨天還有業(yè)主反映,其小區(qū)的物管公司不但擅自改變公共建筑和共用設(shè)施的用途,而且拒絕公開(kāi)公共收益情況。

　　廣州市國(guó)土房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,新修訂的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)于“損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備”的情形進(jìn)行了明確。經(jīng)查證,確實(shí)存在以上違法現(xiàn)象的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,給予警告；對(duì)個(gè)人可以處1萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)單位可以處20萬(wàn)以下的罰款。

　　對(duì)于公共收益問(wèn)題,上述負(fù)責(zé)人指出,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用等內(nèi)容進(jìn)行約定,如果約定采取酬金制形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

　　二手房交易維修資金可過(guò)戶(hù)

　　在二手房交易過(guò)程中,房屋維修資金如何過(guò)戶(hù)?廣州市國(guó)土房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,按照相關(guān)規(guī)定,新舊業(yè)主可憑雙方身份證、維修資金卡和房產(chǎn)證到繳存維修資金的相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金的更名手續(xù)。如買(mǎi)賣(mài)雙方已在購(gòu)房合同中約定維修資金隨房屋一起過(guò)戶(hù)給新業(yè)主的,新業(yè)主可憑購(gòu)房合同和身份證直接去相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　記者昨日還獲悉,廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)明確,經(jīng)濟(jì)適用房的維修資金要按照商品房標(biāo)準(zhǔn)交付。購(gòu)房者在2008年8月1日后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,且購(gòu)買(mǎi)的房屋在2008年2月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》,首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)繳存,即高層(有電梯)每平方米建筑面積105元；多層(無(wú)電梯)住宅(含別墅)每平方米建筑面積77元。記者/胡良光