業(yè)內(nèi)熱議空置房 西安樓市“空置率”還在合理區(qū)

　　“6540萬套空置房”，這一傳聞中的數(shù)據(jù)5個月來第三次成為輿論的焦點(diǎn)。雖然國家統(tǒng)計局8月4日就空置房一事作出間接回應(yīng)，但關(guān)于“空置房”的爭論并沒有停止。

　　“6540”萬套空置房概念含糊

　　國家統(tǒng)計局在其網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，比去年同期增長6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米，比去年同期增長0.2%。不過，國家統(tǒng)計局并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。

　　在統(tǒng)計局的統(tǒng)計報告中，特別強(qiáng)調(diào)商品房待售面積并不等于住房空置面積�！皹�(gòu)成商品房空置的主要有三種情形，一是已經(jīng)建好，但尚未銷售出去的商品房，即待售房；二是已經(jīng)銷售出去，但尚未入住的商品房；三是雖然銷售出去，但并不是為了居住，而是為了投資的商品房，即炒房�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，從目前各地的實際情況來看，絕大多數(shù)城市，特別是房價上漲較快的城市，都存在大量已經(jīng)購買、但沒有入住的商品房，而這些空置房，要么是區(qū)域位置極好，要么是存在很大的增值空間。所以，有這么多的空置房，決不是購房者暫時沒有入住形成的，而是炒房帶來的。

　　而在空置房概念方面，國家統(tǒng)計局在8月4日指出，“國際上通用的房屋空置率是指某一時點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查�！�

　　“空置房”出現(xiàn)引發(fā)熱議

　　當(dāng)業(yè)界還在為國家統(tǒng)計局公布的6500萬套空置房的數(shù)據(jù)爭論不休的時候，一些業(yè)內(nèi)人士則對空置房的原因做了分析，山東房地產(chǎn)研究中心李主任分析，空置房成因復(fù)雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式， 形成了不少“一戶多房”現(xiàn)象；還有近年來有些富人認(rèn)為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房。

　　“國家可通過對空置房收取一定稅費(fèi)來降低空置房規(guī)模。”一位置業(yè)公司的李經(jīng)理說，已有的空置房最好能流入二手房市場，要加快這一流轉(zhuǎn)速度，國家可出臺相應(yīng)調(diào)控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當(dāng)多數(shù)老百姓不再把房產(chǎn)當(dāng)作優(yōu)質(zhì)投資對象時，新增空置房就將大為減少。

　　“待售房也好，空置房也罷，公眾所以如此關(guān)心這一問題，關(guān)鍵不在數(shù)量的大小、比重的高低，而在于何時才能讓絕大多數(shù)人不再為住房問題而發(fā)愁�！庇浾咴诓稍L中多次聽到這種聲音。包括統(tǒng)計部門在內(nèi)的政府職能部門，如果能夠準(zhǔn)確、及時、真實地把住房問題的實際情況反映給決策層，讓決策層能作出正確的判斷、科學(xué)的決策，才能從根本上解決老百姓的住房問題。

　　西安樓市“空置率”還在合理區(qū)

　　對于空置房的數(shù)據(jù)，某行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員也以數(shù)據(jù)計算的方式對“6500萬套空置房”表示質(zhì)疑：“6500萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，而中國2009年竣工住宅用商品房僅5.77億平方米，也就是說，除非1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，積累到去年，才有望達(dá)到 6540萬套。這顯然是不可能的�！�

　　針對此問題，陜西房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)分析：“6500萬的數(shù)字并不準(zhǔn)確，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計方法以及空置率的概念都不明確。”對于西安樓市是否也存在著所謂的“空置率”時，王圣學(xué)認(rèn)為，由于并沒有掌握真實數(shù)據(jù)，不能對西安樓市的空置率下定論。但是，他表示，由于處于發(fā)展進(jìn)程中的西安擁有200萬流動人口，租房大軍的存在，使得閑置房屋也有了入住率，因此空置率即使存在，也不會占到太大比例。

　　記者就此問題采訪了西安市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%～20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。因此，就西安商品房市場而言，空置率基本上沒有超出合理區(qū)。(記者 韓石)