北京的哥曬“黑燈照”引發(fā)空置房大討論(2)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪得知，更多的業(yè)內(nèi)人士還是愿意將黑燈率作為空置率的一種參考依據(jù)。

　　“‘黑燈率’從本質(zhì)上可以作為衡量空置房的一個(gè)指標(biāo)�！辨溂业禺a(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，但黑燈率的統(tǒng)計(jì)還有很多的偶然性，比如監(jiān)測時(shí)間、監(jiān)測的連續(xù)性，特別是監(jiān)測高檔房黑燈情況比較難，因?yàn)椴糠指邫n房業(yè)主經(jīng)常出差。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵也認(rèn)為，黑燈率可以作為空置率的參考依據(jù)，但不是很嚴(yán)格的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　空置率統(tǒng)計(jì)難操作

　　在眾多受訪者眼里，北京的空置率顯然要高于二三線城市。

　　“吉林市和長春市也有買兩三套房的，但空置現(xiàn)象不嚴(yán)重。”吉林筑石地產(chǎn)總經(jīng)理吳悅春昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，空置率高不是開發(fā)商的問題。她認(rèn)為，必須靠市場來調(diào)節(jié)，開發(fā)商賣不出去就不會建。

　　任志強(qiáng)則認(rèn)為，空置房是調(diào)節(jié)市場余缺的必要儲備，可以在市場供給緊張時(shí)起到調(diào)節(jié)供給和價(jià)格的作用。

　　劉淵認(rèn)為，一旦空置率過高，就需要對投資需求進(jìn)行必要的限制，手段可以包括提高投資購房的門檻、增加持有空置房屋的成本、增加投資客戶銷售的成本等，但上述手段都是“理論上可行，很難操作”。

　　近日，一些地方的人大代表和政協(xié)委員提出，政府應(yīng)盡快研究制定征收房屋空置稅。與物業(yè)稅相比，房屋空置稅具有“懲罰性”，對于囤房、炒房者的針對性更強(qiáng)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，擺在房屋空置稅面前的一個(gè)首要問題就是“空置房”如何認(rèn)定的問題。

　　據(jù)悉，目前“空置率”沒有統(tǒng)一概念，部分專家認(rèn)為是商品房未銷售的房源及增量空置率，部分專家認(rèn)為是存量房中用于投資的無人居住房及存量空置率。業(yè)內(nèi)人士表示，很難建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系來對房屋空置率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和控制。

　　“我希望每當(dāng)夜幕降臨時(shí)，每個(gè)窗戶都能亮起溫暖的燈光。”無論黑燈率能否證明真正入住情況，北京首佳房地產(chǎn)董事長高喜善在微博中發(fā)出的這一感嘆，代表了大多數(shù)人的心愿。(記者 吳文坤)