炒房成本增加 長沙多套空置房持有者轉(zhuǎn)向出租

　　近日，海南部分住宅小區(qū)空置率高達90%引發(fā)社會關(guān)注，而另一則“海南正在研究制定征收住宅樓‘空置費’”的報道被炒得沸沸揚揚，昨日海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰否認了征收住宅樓“空置費”的說法。本地空置房的現(xiàn)狀如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分持有多套空置房的業(yè)主由于高昂的物業(yè)管理費、生活垃圾處理費等費用，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向把房子出租。

　　家住山水洲城的李龍不是一個炒房者，但是他卻在武廣新城和二環(huán)內(nèi)有兩套閑置的房子，而最近李龍正在四處張貼廣告，想把這兩套房子租出去，“放在那里物業(yè)費都有那么多，現(xiàn)在物業(yè)費都只打九折了，一年這一塊就要多支出那么多錢”。

　　炒房成本在增加，已成事實。

　　九折空置房物業(yè)費促業(yè)主轉(zhuǎn)租

　　7月1日，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式開始實施，明確規(guī)定“已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納”�！拔覀儼磭�家的標準執(zhí)行九折，減免生活垃圾處理費�！彪娫捘穷^，物業(yè)工作人員口氣生硬地告訴李龍，而這也是李龍下定決心要將名下兩套物業(yè)出租的原因。

　　與此相對應(yīng)的，南京、無錫、杭州、武漢等城市的空置房物業(yè)費都是按照七折收取�！拔乙膊皇浅捶�，剛開始買的時候也是想投資，”李龍告訴記者，“兩套房子一共200多個平方，之前物業(yè)管理費都是7折，現(xiàn)在只打九折了，算下來我一年要多出1000多塊錢�！�

　　李龍的兩套房子一共250平方米，如果一平米物業(yè)費按2元計算，一年就是6000塊錢，之前是7折，就是4200塊錢，而現(xiàn)在則漲到了5400塊錢，一年需要多出1200元。“本來還貸壓力就不小，現(xiàn)在物業(yè)費又多出這么一塊，本來不想租的，也是壓力太大了�！崩铨堄行�無奈的說。

　　雖然壓力增大，但是當記者問及為什么不將房子出售時，李龍肯定地說，“一套我自己住，另一套準備留給父母住，還有一套是投資，三套房子現(xiàn)在我都不會賣�！倍�與李龍觀點一致，一位同樣是多套房的持有者告訴記者，“長期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。

　　專家建議調(diào)查清楚空置率

　　對于一直不能確認的“空置率”數(shù)字，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海建議，統(tǒng)計局有必要聯(lián)合建設(shè)部、國土資源部、公安部甚至國家電網(wǎng)公司共同調(diào)查清楚空置率�！斑@是最容易做的事情了，國外一般通過電力公司收繳的電費情況就可以統(tǒng)計到�！辈芙êＵf。

　　隨著空置率的話題被熱炒，“空置稅”也被市場紛紛討論。著名經(jīng)濟學家樊綱在北京發(fā)表演講時表示，之所以出現(xiàn)一批空置房，是因為中國沒有征收房產(chǎn)稅。樊綱還表示，中國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該借此次調(diào)控進行改革。改革要從兩方面入手。首先從需求角度，需求方最大的制度缺陷是沒有房產(chǎn)稅。其次從供給來看，應(yīng)該提高土地利用率，提高土地容積率。

　　有市場人士分析，空置率的提高，主要原因是房價過高。而中國人民大學經(jīng)濟學院教授陶然對記者表示，要從根本上解決房價問題，必須要改變城市政府作為本地供地單一主體的局面。

　　[對話炒房者]

　　“我也想搞個房地產(chǎn)項目”

　　出身湖南農(nóng)村的老張從骨子里就透著傳統(tǒng)農(nóng)民的那種淳樸，黝黑的皮膚、一臉的憨笑讓人絕對想不到老張是一個身價數(shù)千萬的炒房者。用老張自己的話說，“其實我也不是純粹的炒房，只是投資。”

　　炒房不是老張的正業(yè)，而在長沙，真正意義的炒房也只有一次。2008年，他和一個朋友在南城一個樓盤一下子買下了兩層20多套房子，當時的價格是3500塊錢一平米都不到，房款則是一次性付清，這是他第一次去該樓盤。而他第二次來到該樓盤時就與開發(fā)商發(fā)生了不快，當時他去收房卻被告知要收2萬多塊錢的物業(yè)管理費，“我沒有住，為什么要交物業(yè)費”，這是老張一個最為直觀的想法，當時物業(yè)方面是給他打七折，而老張堅持只給五折。

　　“我不是出不起這個錢，我是覺得沒有道理�！崩蠌堈f，到了后來，他沒有再去管，交給了手下的人去處理。到了2009年，老張和他朋友已經(jīng)把這兩層全部租給了一家公司，一個平方十幾塊錢。

　　談及第一次炒房的這二十多套房子，老張說，“就居住來說，我肯定不會住在長沙，屬于我的這十幾套房子也不會賣，留給我兒子嘛�！崩蠌堈f，“長沙的房價并不高，我肯定還會在長沙買房子的，到時候就在市中心買，買寫字樓，一買就買一層。”對于長沙房地產(chǎn)的未來，老張還是相當看好，“這個月可能沒有時間，下個月應(yīng)該會來長沙看看�！�

　　并不是靠房地產(chǎn)發(fā)家的老張對于房地產(chǎn)一直是情有獨鐘，“沒搞過房地產(chǎn)，想玩一玩”，老張對記者袒露了內(nèi)心的想法，在長沙投資房產(chǎn)的同時，也想搞個房地產(chǎn)項目，“不想拿太多的地，想找塊小點的地，就幾畝，南方建房子比北方便宜，不用地暖，外墻保溫不用像北方做得那么好，這省下來了就是利潤啊�！薄百嵙水斎蛔詈茫�虧了也沒關(guān)系，好比我現(xiàn)在有1000萬，虧了500萬，還有500萬也夠過下輩子了。”老張如是說。記者楊洋實習生周倜

　　空置率 按照國際上通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：楊洋 周倜]