樓市調(diào)控房租連漲 天津投資性公寓回報率飆升

　　樓市調(diào)控政策出臺以來，盡管市區(qū)房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降，房價過快上漲勢頭卻明顯得到抑制。面對此種情況，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，最近幾個月本市租賃市場價格明顯上漲，投資性公寓由于地點、戶型等優(yōu)勢，租金漲幅十分明顯。中原(天津)地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，新政后投資性公寓租金價格漲幅比其他住宅高出3%至5%。

　　投資回報率上漲近四成

　　朱慶江昨日表示，新政前后，投資性公寓價格漲幅和普通住宅差不多，但新政后，其租金上漲速度明顯超過普通住宅。據(jù)了解，投資性公寓有的自帶開發(fā)商贈送的精裝修，有的是業(yè)主為投資購買，裝修后并不會入住。“因此，投資性公寓屋內(nèi)設(shè)施、裝修較新，加之處于市區(qū)較好地段，物業(yè)服務(wù)有保證，比較受白領(lǐng)喜歡，租賃需求較大。”

　　以某房源為例，新政出臺前能賣100萬元，租金則為2200元/月，一年收入為26400元，投資回報率為0.00264。新政出臺后，此類房源售價并未明顯上升，租金卻上漲至3000元/月，投資回報率上升至0.0036。

　　部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)賣為租

　　采訪中記者了解到，本市投資性公寓、普通住宅租金上漲并非一蹴而就，而是從5月以來一直保持上漲態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，天津5月租金均值為1853元/月·套，6月這一數(shù)據(jù)為2052元/月·套，7月漲至2088元/月·套。

　　從租賃價格看，7月比6月小幅上漲了2.75%。從二手房成交均價來看，6月為6911元/平方米，7月降至6767元/平方米，降幅為2.09%。朱慶江表示，購買投資性公寓有80%是投資客，新政出臺后受信貸政策影響，投資性需求受到明顯打壓，部分購買此類房屋的業(yè)主也開始轉(zhuǎn)賣為租。

　　購買公寓需驗土地性質(zhì)

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，天津租賃市場需求和京滬等地相比較小，租金水平較低，同類房源兩撥租客之間的空置期也要長不少，投資性公寓的回報率有限。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士也表示：“投資性公寓一般面積較小，戶型單一，暫住功能更明顯。買房人要考慮到戶型設(shè)計的合理性，周邊區(qū)域規(guī)劃、配套設(shè)施和物業(yè)管理水平等因素，都將直接影響出租率。此外，普通住宅的土地使用年限是70年，而一些投資性公寓的土地使用年限僅40年或50年。因此，市民在購買投資性公寓時，要充分了解開發(fā)商的資質(zhì)，查驗公寓所占土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途。”

　　一周樓市

　　市內(nèi)六區(qū)新房成交降五成

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對天津商品房成交情況的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(8月2日至8日)天津住宅市場共成交商品住宅1303套，成交面積14.95萬平方米，環(huán)比下跌11.4%；成交均價為8788元/平方米，環(huán)比下降7.44%。總體來看，上周天津商品住宅成交量價齊跌，而成交面積的降幅尤為突出。

　　從全市范圍看，環(huán)城四區(qū)成交量持續(xù)上漲，面積為7.04萬平方米，環(huán)比上漲23.87%，占市場份額47.1%；市內(nèi)六區(qū)成交量下跌最嚴(yán)重，成交面積僅1.3萬平方米，環(huán)比下降55.8%，占市場份額8.7%；濱海新區(qū)和其他地區(qū)成交量也有大幅回落，面積環(huán)比分別下降15.76%和21.60%。

　　價格方面，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)相對平穩(wěn)，分別為14513元/平方米和9715元/平方米，環(huán)比分別下降0.77%、上漲1.58%；濱海新區(qū)亦跌破萬元，為9304元/平方米，環(huán)比下降8.08%；其他地區(qū)為5446元/平方米，環(huán)比下降16.53%。 (許佳)