新政時代商業(yè)地產(chǎn)迎春 鄭州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走高

　　新政之下，商業(yè)地產(chǎn)的“抗調(diào)控能力”似乎正在成為開發(fā)商和置業(yè)者看重的房地產(chǎn)投資新天地。

　　房產(chǎn)新政出臺后，住宅已經(jīng)不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個出路。有關(guān)人士認為，在住宅投資受到打壓的情況下，今后會有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼�。“商業(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成，因此，新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’，現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開始進入這個市場。”

　　現(xiàn)狀 資本覬覦，供銷兩旺

　　調(diào)控之前，是住宅首付兩成，商業(yè)首付五成，但房貸新規(guī)出臺后，兩者就站在了同一起跑線上。而曾有人測算，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的年租金回報率，已經(jīng)是住宅的3倍左右。在這種情況下，租賃回報更高的商鋪、寫字樓吸引力就顯露出來了。

　　“現(xiàn)在住宅投資應(yīng)該理性了，投資回報率和空置率隨著國家的宏觀調(diào)控將越發(fā)重要，相對商業(yè)地產(chǎn)來說，投資反而有著更多的機會。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，在商業(yè)地產(chǎn)不甚明朗的2009年，他操盤的商鋪投資組合市值回報近40%。

　　上半年，商業(yè)用房的供應(yīng)量也呈快速增長趨勢。即便如此，2010年上半年鄭州市商業(yè)用房仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。據(jù)知情人士透露，一股來自溫州的民間資本，正在鄭州四處找尋商業(yè)地產(chǎn)項目，“商鋪、舊城改造、步行街、商貿(mào)城，他們都非常感興趣。”

　　而根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)鄭州機構(gòu)對鄭州65個商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研顯示，4月下旬至6月底，咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺前增加了約30%，價格上漲約20%，成交量同比上漲約25%，鄭州商業(yè)地產(chǎn)增長勢頭比較明顯。

　　趨勢 商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)走高

　　一位專家指出，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的走高是歷史的必然，可以說是商業(yè)資本高速圈地以求更大市場份額和民間資本進入投資領(lǐng)域的客觀要求。首先是巨額利潤的吸引，使開發(fā)商趨之若鶩：鄭州市場的許多商業(yè)項目租售價格都居高不下，其價位基本是同等地區(qū)住宅的2至3倍，有的甚至更高。在這種高額利潤回報的誘惑之下，老牌房企加大了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，處于初級發(fā)展階段的開發(fā)商也紛紛在中心或新興商業(yè)區(qū)大興土木。其次是商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報率吸引了眾多的投資者：據(jù)測算，在眼下的鄭州市場，住宅投資收益率約為5%到10%，而商鋪投資的收益率則為10%～20%，有的甚至達到30%以上。

　　鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不斷增加的供給似乎在印證這位業(yè)內(nèi)人士的判斷。目前來自于省內(nèi)外的名企都把目光放在商業(yè)地產(chǎn)上，甚至不乏萬達地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷入駐鄭州。另外，現(xiàn)代物流、購物中心、專賣店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，連鎖超市經(jīng)營優(yōu)勢凸顯、領(lǐng)域拓寬，沃爾瑪、家樂福、大商新瑪特等國內(nèi)外大型商業(yè)企業(yè)加快布點，社區(qū)商業(yè)也是風生水起。鄭州商業(yè)面臨空前大變局。

　　與此相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識地由住轉(zhuǎn)商。在新的政策環(huán)境下，從首付、利率、回報率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。

　　-商鋪推介

　　老街·鄭東新苑商鋪

　　作為綠地集團在河南打造的第一個項目，老街·鄭東新苑一直受到消費者更多的關(guān)注。目前，寶龍城市廣場的開業(yè)以及老街·鄭東新苑、第一大街等小區(qū)業(yè)主的入住，使得其所在區(qū)域的居住氛圍和商業(yè)氛圍已經(jīng)相當濃厚。而今，這個區(qū)域已經(jīng)成為鄭州最具潛力的新興商圈之一。

　　日前，老街·鄭東新苑推出了壓軸商鋪：6棟別墅級商鋪和少量270平方米~330平方米的臨街成熟底商，70年產(chǎn)權(quán)，高得房率，商住辦公投資皆可。實行帶租約銷售的策略，即買即收益。

　　鄭州箱包城

　　位于火車站商圈的鄭州箱包城，是中原規(guī)模最大、影響力最強、發(fā)展力最為強勁的中高檔箱包集散地。

　　鄭州箱包城所處位置大同路與德化街交會處，是鄭州老商圈火車站黃金地段，交通便捷，人流量大，一直是鄭州的購物理想去處�；疖囌厩�萬人流和每年近億元的消費市場，鄭州箱包城的增值潛力不言而喻。

　　而今，鄭州箱包城推出了8.41平方米~200.25平方米的實景現(xiàn)鋪，全部帶租約銷售�？茖W(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃和高標準、統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，將確保市場健康良性發(fā)展。(記者 鄭維奇)