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經(jīng)過三個多月的消化,樓市調控政策影響已趨于常態(tài),市場主導因素逐步由之前的政策因素轉變?yōu)楣┣箨P系本身。7月以來,滬上二手房市場客戶帶看量明顯上升,部分房源成交周期有所縮短,市場顯現(xiàn)出一定回暖跡象。
福美來不動產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月中旬樓市新政頒布后,5月和6月本市二手房成交量都在6000多套的低位徘徊,分別為 6776套和 6468套,兩者總和是4月一個月成交量的六成左右。 7月以來,剛性需求客戶帶看量明顯上升,經(jīng)紀人每周人均帶看7到8組,環(huán)比翻了一倍。帶看量上去了,成交機會自然也就大了。福美來盧灣店上周剛成交了一套匯龍新城119平方米的兩房,總價415萬元,折合單價3.5萬元,比周邊市場價低10%左右,房東掛牌后一周內即告成交。該店經(jīng)紀人表示,新政出臺已有3個月了,部分剛性需求買家對未來房價大跌不抱太多希望,近期看房明顯增多,且購房誠意度較之前有所提升。另一方面,房東出售誠意度也有所上升,并留有5%左右的議價空間,不少掛牌出售的優(yōu)質房源吸引了剛性需求客戶的目光。
二手別墅報價未見明顯松動。7月,幾個外圍別墅集中的板塊吸引了不少購房者的關注。如浦東周康、松江新橋等板塊,別墅看房客戶持續(xù)增多,環(huán)比增加20%至30%。別墅房源的稀缺性,使其在樓市調整時期具有一定的抗跌性,鮮有議價空間。 21世紀不動產(chǎn)年家浜路分行經(jīng)理表示,7月以來,周康板塊公寓房買家沒有明顯增多,而別墅看房量有30%的增長,客戶多為外省市投資者,他們看中別墅產(chǎn)品的稀缺性所帶來的升值潛力。盡管這類別墅總價400至600萬元,但他們一般都具備全額支付的能力,入市行為不受貸款收緊政策影響。在需求上升的支持下,別墅價格走勢穩(wěn)定。以該板塊附近的公寓房為例,目前主流掛牌價在每平方米1.5至1.6萬元,較4月初有20%左右的下跌,但別墅報價未見明顯松動,尤其是中高端產(chǎn)品一直維持在每平方米4萬元左右的水平。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,從目前市場的實際交投來看,剛性需求客戶入市比例超過90%、投資者占比依然寥寥;谧宰⌒唾彿靠蛻糁饾u入市,在沒有更嚴厲政策出臺的情況下,未來房價有望逐步企穩(wěn)。外環(huán)線附近區(qū)域在上一輪行情中房價上漲較快,目前市場調整時期下降空間會比較大。對于有意購買外環(huán)線附近物業(yè)的買家來說,目前可以嘗試爭取15%的議價空間。 (賀理銘)
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