上海7月二手房帶看量漲30% 中介借機(jī)鼓吹反彈說

　　“周末去看松江大學(xué)城附近的幾個盤的時候，中介都說市場回暖，要漲價了，讓我趕緊入市�！弊蛉�，購房者小何表示，一些中介帶看的人數(shù)也比以前多了。記者在對多家中介公司的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，原來，隨著部分區(qū)域的房價有所回調(diào)，一些購房者也開始入市“打樣”。各大中介公司的7月帶看量都增加了30%以上，而一些中介人士也借機(jī)鼓吹價格反彈說。

　　賣家心態(tài)起波瀾

　　據(jù)上海中原古北板塊各門店數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月，伴隨著掛牌量的增加，古北二期區(qū)域內(nèi)的帶看量也有了明顯的回暖，比5、6月增加了30%左右。新閘板塊的二手房掛牌量比上月回升了5%左右，帶看量比上兩月上升了10%-15%，一門店經(jīng)理向記者坦言，現(xiàn)在政策出臺，許多客戶覺得房價定會下跌，于是趁此機(jī)會出來“淘房”。

　　由于帶看量大幅回暖，賣家心態(tài)也開始掀起波瀾，一方面希望盡快有誠意的買家，另一方面頻頻地帶看覺得麻煩，故提出先付一二萬的意向金才允許看房。不僅如此，業(yè)主普遍看好后市，價格下行的可能性不大，價格松動的幅度越發(fā)縮小。

　　中介鼓吹反彈說

　　連續(xù)冰凍了二個多月的樓市二手成交在正艱難而緩慢地踏上其漫長的復(fù)蘇之路，從美聯(lián)物業(yè)各分行獲悉，7月二手成交較6月有一定提高，主要因?yàn)槟壳笆袌鲫P(guān)注度與帶看量都有大幅提高有關(guān)。

　　上周末，小何到松江大學(xué)城附近的中介了解周邊二手房的行情，中介人士說現(xiàn)在該區(qū)域二手房由于價格松動比較明顯，成交量已迅速上漲，要買就要趁現(xiàn)在。 “薔薇九里都已賣完了，下次開盤價格肯定起來，這勢必會提高二手房的價格�！币晃恢薪槿耸康脑捵屝『涡纳癫欢�。

　　對此，上海中原研討征詢部總監(jiān)宋會雍表示，現(xiàn)在雖然有部分地區(qū)在房價松動明顯的情況下，帶動了一定的成交量，但是還不能說會出現(xiàn)價格反彈的情況。

　　購房者砍價照舊

　　雖然成交量回暖，房東也開始硬氣，但是購房者們并不買賬，依舊大幅砍價。一位中介門店經(jīng)理向記者抱怨：“現(xiàn)在板塊內(nèi)議價空間基本控制在5%左右，但是客戶的降價預(yù)期普遍為20%，甚至高達(dá)30%。 ”

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)黃浦區(qū)域經(jīng)理余冠透露，7月黃浦二手房成交比6月略有好轉(zhuǎn)。不過，交易過程中買賣雙方心理變化波動較大，隨時可能出現(xiàn)價格上的試探與分歧。美聯(lián)物業(yè)上海研究部認(rèn)為當(dāng)下市場上開發(fā)商的降價行為、二手業(yè)主的議價空間漸大及購房者殺價態(tài)度、觀望心理強(qiáng)硬等都預(yù)示著樓市成交似乎正從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。（記者 張駿斕）