廣州樓市的“G點(diǎn)”在哪里？

　　新政百日，成效初顯。從現(xiàn)在來看，更嚴(yán)厲的政策短期內(nèi)不再出臺，全國性“政策市”階段已經(jīng)打住；樓市將回到差異化的“區(qū)域市場”階段。

　　在這個階段里，新政余威雖在，但樓市的區(qū)域性特征將起到重要作用，區(qū)域力量決定下一波樓市行情的走勢。

　　正是如此，我們所熟悉的老戲碼又在重演。先有令人一日一驚的房貸放松傳言，以試探政策底線；后是此起彼伏的試探性降價，以摸底買家底線。市場之蠢蠢欲動，在盛夏的熾熱中醞釀。房市最火熱的“十一”檔期也開始悄然備戰(zhàn)。然而，能讓廣州樓市興奮起來的“G點(diǎn)”在哪里？

　　其實(shí)無他，準(zhǔn)確的時間點(diǎn)、合適的價格點(diǎn)以及關(guān)鍵的地域點(diǎn)，三點(diǎn)結(jié)合，將合成廣州樓市的“G點(diǎn)”。

　　8月，會是一個值得嘗試的“時間點(diǎn)”。樓市開始進(jìn)入新貨搶推階段。受亞運(yùn)會影響，今年“十一”檔期將會提前。也出于信心不足、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的心態(tài)，搶推成為市場主流。正是如此，新增貨量并沒有出現(xiàn)明顯的斷檔，新產(chǎn)品的涌現(xiàn)，將給樓市帶來新鮮刺激。而新盤定價更易出現(xiàn)與買家契合度更大的“價格點(diǎn)”，經(jīng)過了半年多的膠著后，開發(fā)商讓價誠意日增，樓價實(shí)質(zhì)性下降已成事實(shí)。

　　除此之外，下半年最值得關(guān)注的仍是“地域點(diǎn)”，首當(dāng)其沖便是亞運(yùn)城項(xiàng)目。亞運(yùn)城如同含玉而誕的賈寶玉，先天骨骼清奇，雖未知最終是龍是蛇，但必定擁有三千寵愛與一城目光。

　　亞運(yùn)城有概念打頭、配套先行，還有地產(chǎn)五虎，想不出名也難。更何況8000套現(xiàn)樓、供應(yīng)量巨無霸，想不成焦點(diǎn)也難。這注定了這里將是廣州第三、第四季度樓市的興奮點(diǎn)。從一定角度來看，亞運(yùn)城敗，廣州樓市年內(nèi)難有大起色；亞運(yùn)城勝，廣州樓市信心標(biāo)桿可望提前樹立。

　　在這個廣州下半年最關(guān)鍵的“地域點(diǎn)”上，合適的“價格點(diǎn)”在哪里？較之華南板塊的先天不足，亞運(yùn)城先天優(yōu)越、包袱更小、誘惑更大，這令它不可能以太低的價格問世。但也應(yīng)看到，亞運(yùn)城早期產(chǎn)品同質(zhì)化、巨大貨量待消化、現(xiàn)金回流壓力以及地段荒涼等，它仍是一個需要花時間與誠意來培育的“生地”，也將是較長時間的“睡城”。故其“價格點(diǎn)”應(yīng)該十分理性，暖市第一，贏利第二，發(fā)展商甚至應(yīng)拿出氣概來做這樣的試水，不獨(dú)為一城一地，而是為了一探廣州樓市“G點(diǎn)”，讓一大批剛性需求置業(yè)者興奮起來。 (執(zhí)筆：詹青）