房?jī)r(jià)“點(diǎn)剎”北京郊區(qū)松動(dòng) 城區(qū)依舊堅(jiān)挺

　　成交均價(jià)

　　上半場(chǎng) 漲價(jià)太容易，降價(jià)太難

　　調(diào)控，政府打的是房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)期待的是價(jià)格下降。然而，調(diào)控百日以來(lái)，和調(diào)控前北京房?jī)r(jià)的上漲，特別是通州區(qū)的猛漲相比，房?jī)r(jià)降得太難了；和調(diào)控后成交量急剎車相比，房?jī)r(jià)卻是“點(diǎn)剎”，而且其背后還有一種“被降價(jià)”的微妙。

　　新房?jī)r(jià)格：6月和5月持平

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，6月，北京新建住宅價(jià)格與上月持平，與樓市調(diào)控的目標(biāo)顯得不是那么融洽，即便政策只是預(yù)期遏制房?jī)r(jià)快速上漲，但價(jià)格不漲，老百姓就認(rèn)為這一價(jià)格合理嗎？

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在參加電視節(jié)目時(shí)表示，市場(chǎng)不僅期待本輪調(diào)控遏制房?jī)r(jià)上漲，還期望高得不合理的房?jī)r(jià)下降。

　　北京房?jī)r(jià)有多高？根據(jù)7月中旬發(fā)布的《2010年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》，2008年北京戶均可支配收入64285元。按照2009年11月平均價(jià)格17810元/平米計(jì)算，購(gòu)買90平米的普通商品住房需要支付160萬(wàn)元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入。

　　北京住宅“被降價(jià)”？

　　時(shí)至7月下旬，原計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)的禧瑞都仍未開(kāi)盤(pán)。和禧瑞都一樣，新政以來(lái)沒(méi)有動(dòng)靜的還有很多高價(jià)樓盤(pán)。而其“閉門(mén)謝客”和4月底以來(lái)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“高價(jià)盤(pán)暫緩發(fā)放預(yù)售證”不無(wú)關(guān)系。雖然后來(lái)有包括太陽(yáng)公元等均價(jià)在4萬(wàn)元/平米以上的樓盤(pán)取得預(yù)售證，但更多的高價(jià)樓盤(pán)仍然只在此山中，開(kāi)盤(pán)無(wú)期限。而傳言的產(chǎn)生，無(wú)疑在于高價(jià)樓盤(pán)與“房?jī)r(jià)下降”的調(diào)控期待格格不入。

　　但無(wú)論是出于對(duì)市場(chǎng)無(wú)信心的主動(dòng)“避市”，還是如傳言所說(shuō)的“被捂盤(pán)”，高價(jià)樓盤(pán)事實(shí)上的暫緩入市，使北京住宅價(jià)格特別是階段性成交均價(jià)“被降低”了。

　　二手房快降后趨穩(wěn)

　　讓不少買房人開(kāi)始感到欣慰的是，北京房?jī)r(jià)并非鐵板一塊，越來(lái)越多的項(xiàng)目通過(guò)各種形式降價(jià)了。諸如推出特價(jià)房，開(kāi)展諸如京洲世家“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”的優(yōu)惠，以及京郊新盤(pán)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　但由于更多的項(xiàng)目并未加入降價(jià)大軍，有些項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度有限，北京期房住宅成交均價(jià)升降，和階段性放量的樓盤(pán)構(gòu)成密切相關(guān)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從4月下半月開(kāi)始，期房商品住宅成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下滑，但5月下半月又出現(xiàn)上升，此后一直處于上下波動(dòng)狀態(tài)。

　　和新房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺相比，二手房房?jī)r(jià)則經(jīng)歷了“快降趨穩(wěn)”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月二手住宅成交均價(jià)18850元/平米，比4月的20620元/平米下降了9%，但6月比5月下降3%，7月中上旬降幅不到1%。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新房市場(chǎng)的價(jià)格堅(jiān)挺改變了二手房主的心態(tài)；此外，當(dāng)二手房報(bào)價(jià)下滑約10%后，成交不理想，二手房主也不愿意深降了。